« 2021 a été une année très active pour Vitura, avec l’acquisition de notre deuxième immeuble de bureaux parisien » affirme Jérôme Anselme, directeur général du groupe. Après « Passy Kennedy » », un immeuble tertiaire de 23 000 m2 dans le 16ème arrondissement et acquis par Vitura en 2018, la Siic a enrichi son portefeuille d’actifs en 2021 en s’offrant « Office Kennedy », un immeuble adjacent à celui cité précédemment, d’une superficie de 9 200 m2. Ce nouvel actif est loué à 100 % à Radio France. L’ensemble forme désormais l’espace Kennedy et vient compléter un portefeuille comprenant également « Arcs de Seine » (47 200 m2), à Boulogne-Billancourt (92) ; « Europlaza » (52 100 m2), à Courbevoie (92) ; « Campus Hanami » (34 400 m2), à Reuil-Malmaison (92) et « Rives de Bercy » (31 900 m2) à Charenton-le-Pont (94).

Des départs d’envergure

26 500 m2, répartis entre tous ces actifs, ont fait l’objet d’une signature (16 000 m2 pour les « arrivées »), d’une extension ou d’un renouvellement de bail en 2021 (15 % de la surface totale du portefeuille). Les revenus locatifs, quant à eux, ont atteint 63,3 millions d’euros, pour un taux d’occupation des immeubles estimé à 78,5 % au 31 décembre 2021 (77,3 % à périmètre constant), en baisse par rapport à 2020 et ses 90,1 %. Ce qui s’explique par le départ de plusieurs locataires d’envergure, les plus emblématiques étant le groupe Canal +, qui a déménagé son siège social du campus « Arcs de Seine » pour s’installer à Issy-les-Moulineaux, mais aussi Vinci, qui a quitté le campus « Hanami » de Rueil-Malmaison pour s’installer à Nanterre. Si les espaces laissés vacants font déjà l’objet de « plusieurs marques d’intérêt », le manque à gagner est réel, avec sept millions de perte de revenus locatifs. Ces derniers ont heureusement été compensés par le versement d’indemnités de ruptures de contrats de la part des entreprises parties, qui s’élèvent à près de 8 millions d’euros.

Des critères RSE récompensés

L’année 2021 a validé la stratégie RSE de Vitura, comme l’explique Jérôme Anselme : « nous avons été récompensés par le GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) et avons signé un « green loan » (« crédit vert ») d’un montant de 525 millions d’euros ». Plus précisément, Vitura a décroché le statut de leader mondial de la part du GRESB, avec une note de 96 points obtenus sur 100. Il a aussi acquis la certification ISO 14 001 et décroché deux Gold Awards décernés par l’EPRA (Euopean Public Real Estate Association).

Résultats 2021 de Vitura : une stratégie RSE saluée et récompensée