« Le rôle du bureau en tant que levier de collaboration et véhicule de la culture d’entreprise est plus que jamais au cœur de la réflexion des directions immobilières » relève JLL dans une note sur le thème : « Le Flex est-il une solution d’avenir ? ». Et de préciser que « la crise sanitaire pousse les entreprises à trouver des solutions plus agiles, passant par des engagements moins longs, des actifs en propriété ou encore une réduction des charges afin d’accompagner la généralisation du télétravail, mais aussi les périodes de croissance ou de contraction de leur portefeuille immobilier ».

C’est ainsi que « le marché français du flex a connu un développement très dynamique ces dernières années, porté notamment par le développement des opérateurs hybrides, dernier concept arrivé sur le marché, tels que IWG ou WeWork. Les modèles hybrides ou clé en mains (Deskeo, MyFLex, Snapdesk…) se sont aussi fortement développés, accompagnés par un renouvellement du parc côté investisseurs ».

Or, si « la crise sanitaire a porté un coup d’arrêt à cette croissance », JLL « anticipe une hausse de la demande pour les espaces flexibles tirée en partie par de nouvelles stratégies des grandes entreprises recherchant davantage d’agilité ». En effet, selon le conseil, « alors que les free-lances auront tendance à abandonner les espaces de coworking en raison de la crise, 67 % des directeurs immobiliers envisagent d’augmenter la fluidité de leurs espaces de travail en intégrant le flex dans leur stratégie immobilière ».

« Les opérateurs de flexibilité fortement exposés à une clientèle de startups ou de free-lances sont plus impactés par la crise que ceux qui accueillent des entreprises avec des contrats longs. La crise actuelle est le vecteur d’une maturation du marché à la fois en accélérant les phénomènes de concentration et en favorisant l’évolution du modèle des opérateurs, mais aussi des investisseurs » affirme Virginie Houzé, directeur études et recherche chez JLL, qui poursuit : « face à une demande croissante de flexibilité de la part des entreprises, nous pouvons imaginer que les investisseurs vont se positionner en nombre croissant sur ce segment, soit en direct, soit via la création ou l’achat de filiales spécialisées ou encore via des contrats de management. Sur le moyen et le long terme, la demande de flex devrait non seulement revenir, mais se développer pour répondre aux nouveaux enjeux des entreprises ». Le conseil considère que « plusieurs facteurs » viennent soutenir cette tendance : « la hausse du travail à distance et la nécessité de dé-densifier les bureaux qui pourraient favoriser à l’avenir la demande de flexibilité par la location d’espaces satellites, la dépendance aux transports en commun, les stratégies de réduction d’empreinte immobilière et de réduction des coûts »…

Un challenge que le marché saura, sans aucun doute, relever…

Toujours plus « flex »…