Pour le directeur général de SFL, 2021 fut, sans doute, une année idéale pour décliner cette ambition, année qu’il qualifie de « riche, marquée par des opérations immobilières qui se sont déroulées dans la bonne humeur ». Un ingrédient qu’il estime d’autant « plus essentiel aujourd’hui, quand la situation (la crise sanitaire, Ndlr) peut créer de la souffrance et un sentiment d’isolement ». Mais 2021 a débuté, pour la SFL, par une opération prosaïque (et néanmoins majeure) de restructuration du capital. Une action « sophistiquée, qui a pris du temps car réalisée (Covid oblige) en visio » souligne Dimitri Boulte et qui marque « une étape importante dans l’histoire de la compagnie ». Cette opération de place s’est déroulée, il faut le souligner, sur des parités d’ANR. Predica détient désormais 1,2 milliard d’euros dans les actifs de SFL et pour 200 millions d’euros d’actions chez Colonial, tandis que Colonial possède aujourd’hui 98,5 % du capital de SFL. Mouvement dans le capital, mais aussi mouvement dans les actifs immobiliers sont ensuite venus marquer l’année 2021 de Dimitri Boulte, avec la réalisation de belles opérations. Deux exemples : le « 83 Marceau », immeuble qui sera occupé par Goldman Sachs et « Biome », un programme dans le 15ème arrondissement, livré en 2022. Autre sujet majeur, « Cézanne Saint-Honoré », ensemble de 10000 m2 qui sera entièrement rénové après la libération des locaux par Freshfields. Le futur immeuble est, d’ores et déjà, quasi intégralement commercialisé à trois grands clients : Wendel, le cabinet d’avocats Lacourte Raquin et Lincoln International, et à des valeurs locatives comprises entre 800 et 900 euros (HT, HC)/m2. Ces signatures sont l’illustration, selon le directeur général de SFL, que « le bureau n’est pas mort, mais que son rôle d’élément très évocateur des valeurs que doivent promouvoir les entreprises, notamment en terme de RSE, est conforté ». Il ajoute que « cela fait dix ans que nous travaillons sur ces sujets avec un atout majeur : notre patrimoine, très parisien, que nous avons transformé et qui séduit ». Lui, qui « croit à la valeur du beau » et veut contribuer au développement de la ville des quartiers, explique que « chez SFL, les équipes ont toujours tiré une fierté de [leurs] opérations, qui sont toutes uniques, exemplaires ». Et de se féliciter de « sortir du bureau vécu uniquement comme une feuille excel, avec un coût et une économie, pour en venir à un bureau manifeste. Un fantastique défi ». Parmi les opérations qui illustrent ces propos figure, évidemment, la transformation de Louvre des Antiquaires. Ce vaste bâtiment de style Second Empire, datant de 1852, dans le quartier du Palais-Royal (1er), deviendra la Fondation Cartier (logée précédemment boulevard Raspail), « sans doute la plus importante opération privée dans Paris et pour nous, dix ans de travail intense » souligne Dimitri Boulte et la plus grande fondation d’art contemporain au monde, sur plus de 15 000 m2, dont 8 000 m2 de surface d’exposition. Le marché a, aujourd’hui, été signé avec Vinci Construction pour une livraison fin 2023 ; le bail a, lui, été signé avec Richemont-Cartier. Outre ces succès, 2021 fut aussi une belle année commerciale pour SFL, avec de nombreuses signatures et de nouveaux clients : Bryan Garnier, le PSG, qui s’installent aux Champs-Elysées ou encore Facebook, qui pérennise son implantation dans le « #Cloud ». D’autres sont à venir… Et, à la journaliste qui lui demande quel serait l’immeuble ou le bâtiment parisien qu’il rêverait de métamorphoser, la réponse de Dimitri Boulte fuse : « le Parc des Princes, un fantastique monument, un endroit fabuleux, une partie du patrimoine de Paris. Ce serait un joli défi que de transformer ce stade conçu en chaudron en gardant ses spécificités patrimoniales et en l’adaptant aux usages qui ont changé ». Transformer un chaudron, histoire de rendre Paris encore plus magique. Joli projet…

LE PORTRAIT DES NOMMES

Dimitri Boulte (SFL) : rendre Paris magique