«L’architecture doit transcender les contraintes RSE » explique Daniel Calori, le directeur général délégué de Sefri-Cime pour l’immobilier d’entreprise.
« Le traitement en sérigraphie du verre des façades, qui a donné lieu à la construction sur un autre terrain d’un prototype pour tester les effets d’aspects et de lumière, joue sur des dégradés de couleur, du blanc au bleu, dont l’aspect changera au gré de l’ensoleillement » précise Clément Thierry, directeur de programmes chez Sefri-Cime. La diversité d’intensité des points de sérigraphie, qui varient donc du blanc au bleu, confère à la fois la qualité de protection solaire et un traitement esthétique. Ce choix évite le recours à la pose d’une double peau ou à l’installation de brises soleil extérieurs, sans nuire à l’éclairage des plateaux. De l’extérieur, la façade semble opaque alors que de l’intérieur, il n’en est rien. La mise au point du prototype a été réalisée en concertation avec le futur utilisateur et la ville d’Issy-les-Moulineaux. Cet aspect de patchwork laisse penser à une toile de Mondrian.
Autre originalité : alors que les lignes habituelles des bureaux soulignent le nombre de plateaux, la façade de « Keïko » ne laisse pas entrevoir les lignes d’étage.
Le point de départ était exigeant : une parcelle à la configuration délicate, à proximité d’un autre immeuble de bureau, mais située sur un emplacement de choix, à proximité immédiate de la gare du RER d’Issy-Val de Seine et, surtout, un posi- tionnement en Front de Seine face au pont d’Issy- les-Moulineaux et au parc de l’île Saint-Germain. La vue sur la Seine y sera imprenable.
Sefri-Cime a su trouver une configuration qui se positionne autour d’une place qui dégage le volume de l’immeuble voisin, avec une façade élancée, en lignes surplombant le sol.
En sortant de l’unique batterie d’ascenseurs, le visiteur aura immédiatement une vue sur l’extérieur, grâce à la configuration des plateaux en ailes de papillon autour du noyau central. Cet atout résulte du dessin de plateau, resserré au centre, qui permet en outre à la totalité des espaces de travail d’être en premier jour. Cette disposition permet aussi au visiteur de se repérer instantanément dans l’immeuble.

Autre innovation, l’usage des escaliers. Le recours aux ascenseurs ne sera pas systématique car les volées d’escalier sont positionnées de telle sorte qu’elles bénéficient d’un éclairage naturel. L’utilisateur pourra alors volontiers les emprunter de préférence aux ascenseurs. Cette faculté d’usage des escaliers éclairés de la lumière du jour renouvelle totalement la manière de se déplacer dans le bâtiment et permet d’abandonner le triste escalier de secours au centre d’un immeuble de grande hauteur traditionnel.

Finie l’époque des salles de restaurants confinées en sous-sol, voici celle des salles de restauration au sommet : les deux derniers niveaux de « Keïko » sont dédiés à la restauration et au fitness, et la vue, exceptionnelle, y sera accessible à tous. L’emplacement du working café, au rez-de- chaussée, permet un accès direct au parvis qui est desservi par la passerelle piétonne, reliée au quai de Seine.

C’est début 2024 que Laurence Dumas, pour Aéma REIM, pourra prendre livraison de « Keïko » (voir son portrait en page 56), comme propriétaire et utilisateur, marquant la fin de la vente en l’état futur d’achèvement initiée par AXA, propriétaire initial. Les bureaux se répartiront sur 14 étages. L’immeuble IGH, culminant à 70 mètres de hauteur, se déployant sur 26 100 m2, sera multi certifié. Tant pour ses performances (HQE « Excellent » et BREEAM), mais aussi pour sa qualité de vie (« Ready to Osmoz ») et sa facilité d’usage numérique (WiredScore niveau « Platinium »). « Keïko » disposera, par ailleurs, d’un parking avec 200 places véhicules, 115 empla- cements motos, ainsi qu’un espace vélos. L’immeuble a été dessiné par l’architecte Françoise Raynaud, de l’agence Loci Anima. « Keïko » est la dernière pièce à l’édifice de la Zac portée par Seine Ouest Aménagement ; nul doute qu’André Santini, maire d’Issy-les-Moulineaux, appréciera cet ensemble, désormais « Pierre d’Or », qui marquera son entrée de ville en venant de Boulogne !

Bertrand Desjuzeur

LE PORTRAIT DES NOMMES

Campus Sciences Po Paris, Sogelym Dixence

Emlyon Business School, Lyon (69) – Cogedim Auvergne-Rhône-Alpes

Galeries Lafayette, Annecy (74) – Citynove

Le « Keïko » (Sefri-Cime/AXA Investment) : quand l’architecture transcende l’exigence de performance