Chargement

fredday : bool(true)
retour Accueil > Bureaux > Interviews > Raphaël Raingold (GCI) : « la reprise sera...

Raphaël Raingold (GCI) : « la reprise sera lente et graduelle »…

InterviewsBureaux

le 14 Avr 2020

Générale Continentale Investissements (GCI) vient de vendre à un institutionnel français, en l’occurrence une compagnie d’assurances, le 7, rue Magdebourg, dans le Nord du 16ème arrondissement. Ancien siège d’Humanis, cet hôtel particulier, qui fait actuellement l’objet d’une restructuration complète confiée à l’architecte Axel Schoenert, développe 2 600 m² (avec 15 parkings annexes) dans le quartier central des affaires de Paris, près de la place du Trocadéro. On parle d’un prix entre 65 et 70 millions d’euros. La transaction a été réalisée par Knight Frank, dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec Rothschild & Co.
Une vente qui « intervient quelques mois après la pré location, par GCI, de la totalité de l’immeuble auprès de Morning Coworking, détenu majoritairement par Nexity ». Un bail ferme de 10 ans a été signé, qui « prendra effet à la livraison de l’immeuble, prévue pour décembre 2020 ». Et une transaction qui « valide la stratégie de restructuration mise en place par GCI, ainsi que le succès et le regain d’attractivité de cet actif acheté il y a 24 mois » précise le vendeur… Et Raphaël Raingold d’ajouter : « nous espérons que cette transaction contribuera à maintenir le dynamisme du marché immobilier et que d’autres se concrétiseront prochainement ». Le directeur de GCI en dit plus aux lecteurs d’Immoweek…

Comment avez-vous procédé pour boucler cette transaction ?

Nous avons signé la promesse de vente en décembre 2019. Nous avons eu beaucoup de travail et de conditions à lever avant l’acte de vente. Depuis le confinement, la majorité des intervenants étaient en télétravail. Par conséquent, nous avons eu de nombreuses visioconférences, nous avons parcouru l’acte de vente en écran partagé, beaucoup de conférences téléphoniques. Nous avions également une personne de notre bureau qui était en charge de récupérer et faire déposer les documents nécessaires chez le notaire. Pour la signature, un pouvoir avec l’acte final annexé a été donné par l’acquéreur et le vendeur aux notaires.
Tous les intervenants ont fait preuve de flexibilité et de souplesse pour s’adapter aux conditions.

Il est important de souligner et de féliciter l’ensemble des conseils qui ont réalisé un travail incroyable et c’est grâce à la persévérance et l’intelligence de tous que cette transaction a pu aboutir. Pour notre part, le cabinet Gide, l’Etude C&C Notaires, Europtima et Knight Frank sont intervenus à nos côtés. L’acquéreur était, pour sa part, conseillé par Lexfair Notaires et LPA-CGR.

Envisagez-vous d’autres transactions et, plus généralement, comment êtes-vous organisés pour pouvoir poursuivre vos activités ?

Nos équipes sont en télétravail et nous avons mis en place les outils afin de poursuivre notre activité. Nous échangeons quotidiennement via les systèmes de visioconférence et les messageries instantanées. Nous avons des transactions en cours et nous continuons à étudier de nouveaux dossiers, avec les précautions que nous oblige la situation actuelle.

Quelles opérations en cours pour GCI ?

S’agissant du 7, rue Magdebourg, si l’acte de vente est signé, nous sommes en charge de suivre les travaux et d’accompagner le locataire dans l’immeuble.
Pour ce qui concerne notre ensemble « Opéra Italiens » (9ème), dont les 7 500 m2 ont été pris en location par WeWork sur la base d’un bail ferme de 12 ans, les travaux de restructuration sont en cours et nous tablons sur une livraison en septembre prochain, en fonction de la reprise de chantiers…
Pour l’ensemble de 12 000 m2 du 61-63, rue des Belles Feuilles (16ème), le permis de construire est en cours d’obtention et nous avons lancé la campagne de commercialisation.
Les travaux de restructuration de l’ensemble de 22 000 m2 « Latitude », que nous réalisons avec Benson Elliot Capital Management à La Défense (92), sont en cours et la livraison est prévue en fin d’année. Concernant l’ensemble de 22 000 m2 « Curve », à Saint-Denis (93), le taux de pré commercialisation est proche de 70 % auprès d’une entité publique de premier rang sur la base d’un bail long terme et la livraison est prévue en juin prochain.
Et, enfin, les 20 000 m2 de l’immeuble « Citylife », à Nanterre (92), ont été livrés.

Selon vous, quelles conséquences aura cette crise sanitaire sur l’investissement en immobilier ?

La crise financière actuelle est liée à une pandémie que les acteurs de toute l’économie n’ont jamais connue. Nous sommes devant une grande inconnue et la priorité, pour tous, est de rester en bonne santé. Il est particulièrement difficile de prévoir les conséquences sur l’immobilier, mais il y a beaucoup de liquidités dans le marché, nombre d’investisseurs qui souhaitent déployer leurs capitaux. L’immobilier tertiaire va rester attractif avec, certainement, de nombreux investisseurs qui vont être en « standby » quelques mois, le temps de voir comment la situation va évoluer. Mais nous restons confiants sur le secteur de l’immobilier tertiaire compte tenu des fondamentaux du marché en Ile-de-France et de l’appétit pour les actifs de qualité.
La reprise sera graduelle et lente, le temps de retrouver la confiance, en espérant que nous pourrons reprendre des échanges physiques, car l’humain est au cœur de notre métier.




Plus généralement, comment voyez-vous l’après ?

Le monde a changé, nous avons tous été touchés directement ou indirectement dans nos vies par cette crise sanitaire. Nous sommes face à un ennemi invisible et, pour l’instant, nous sommes tous contraints de rester chez nous.
 Nous devons faire confiance au gouvernement pour prendre les décisions qui s’imposent afin que nous soyons mieux préparés à l’avenir. Nous attendons également du gouvernement qu’il protège l’ensemble des commerçants, entrepreneurs, entreprises qui sont le cœur de notre économie. Nous devons éviter la précarité et encourager une solidarité sociale. Nous avons la chance d’être dans ce secteur de l’immobilier qui nous passionne tous, mais aujourd’hui il faut rendre hommage à toutes ces personnes qui sauvent des vies au quotidien et toutes les personnes qui travaillent afin d’améliorer comme ils le peuvent notre quotidien. La France doit être soudée et c’est par des efforts collectifs que nous pourrons nous en sortir et reprendre une vie plus « normale », mais qui ne sera plus jamais comme avant…

Thierry Mouthiez

Directeur de la rédaction

Édito
par Anthony Denay

le 06/12/2022

Simi 2022 : c’est parti !

Le salon du Simi a ouvert ses portes pour trois jours le mardi 6 décembre. La rédaction d’ « Immoweek » est mobilisée pour vous faire vivre cet événement !

Le coup d’envoi de cette nouvelle édition du Simi a officiellement été sifflé, ce mardi 6 décembre en direct du Palais des Congrès de la Porte Maillot. Pendant trois jours, les acteurs de l’immobilier, qu’ils soient promoteurs, asset managers ou investisseurs, vont se croiser, échanger, prendre date pour de futurs partenariats ou opérations en commun. Un détail peut-être, mais en ce mardi matin, l’atmosphère qui règne dans les allées (déjà bondées) du salon nous ramène quelques années en arrière ; plus de visiteurs masqués, plus de contrôle du Pass sanitaire à l’entrée, plus d’œillades craintives à son prochain de peur qu’il ne nous contamine. Un retour vers le passé et, espérons-le, vers le futur, bienvenu après plusieurs éditions du Simi marquées par l’incertitude de sa tenue et le stress inhérent au contexte sanitaire. Parenthèse refermée. « Immoweek » a installé son stand et son matériel afin de vous faire vivre cet événement via une série de podcasts que vous pourrez consulter sur notre site internet. Telamon, Union Investment, Epamarne, P3 Logistic, Prologis, Altarea, Icade… Autant d’acteurs-clés de l’immobilier dont les représentant viendront présenter la stratégie ainsi que les objectifs à notre micro. Sans oublier les tables rondes atour de thèmes marquants tels que le recyclage urbain ou le Plan Bâtiment Durable… Espérons que ce rendez-vous marquant de l’immobilier sera l’occasion d’une émulation mutuelle entre les acteurs, d’où émergeront des idées innovantes pour le secteur. Bon salon à toutes et tous !

Portrait

Chargement

Page 0 /

Vis à vis

Zoom 1

Vous devez être connecté pour télécharger le magazine