Au 31 décembre 2021, Frey détient et gère un patrimoine de 551 165 m2. Le taux d’occupation financière de ces actifs atteint 98 % et le résultat opérationnel courant enregistré en 2021 s’est élevé à 53 millions d’euros (+25 % par rapport à 2020). « Frey a maintenu son cash flow à un niveau élevé en 2021, confirmant la solidité financière du groupe » a déclaré Antoine Frey, son président directeur général. En 2021, son groupe a enregistré un chiffre d’affaires de 98,7 millions d’euros.

Il faut dire que la foncière a été active, avec 111 000 m2 inaugurés l’année dernière (99 % de taux d’occupation pour cette surface et environ 230 millions d’euros investis). 111 000 m2 se répartissant sur deux projets inaugurés au cours du 1er trimestre 2021 : Shopping Promenade Claye-Souilly (77) et Shopping Promenade Cœur Alsace, à Strasbourg-Vendenheim (67). En parallèle, Frey a aussi acquis Carré Sud, à Nîmes, pour 85,7 millions d’euros actes en main (100 % de taux d’occupation). Enfin, la société a lancé les travaux des Docks de Saint-Ouen (93), un site de 24 000 m2 pour un volume de 86 millions d’euros d’investissements et 6 millions d’euros de loyer potentiel annualisé. L’ouverture est prévue pour fin 2024.

« Nous avons la volonté de conserver les actifs les plus grands pour resserrer notre portefeuille et ne pas nous disperser sur une multitude de petits projets » a expliqué Antoine Frey. La taille moyenne des actifs détenus par l’entreprise est, ainsi, de 41 000 m2 (100 millions d’euros de valeur moyenne). 151 nouveaux baux ont été signés en 2021 et 44 nouvelles enseignes ont intégré le portefeuille de Frey ; un portefeuille qui totalise 875 baux (contre 491 fin 2017). 1/3 des baux signés en 2021 concernaient de nouvelles enseignes.

Foncière à mission et objectifs ESG ambitieux

Pour Antoine Frey, le but poursuivi par son groupe est limpide : « nous souhaitons être le leader européen du commerce durable ». En 2021, le portefeuille de projets en développement représentait une surface totale de 230 000 m2 GLA et un investissement cumulé de 605 millions d’euros, dont 447 millions pour les actifs destinés à être conservés par la foncière (137 000 m2 générant 32,1 millions d’euros de loyer potentiel annualisé). L’extension internationale de Frey n’est pas exemptée de ces projets, puisque le pipeline citée ci-dessus comprend 105 000 m2 (312 millions d’euros d’investissements) répartis entre deux sites à l’étranger : Promenade Lleida (non loin de Barcelone), en Espagne, et Open, près de la frontière suisse. « Nous voulons consolider notre présence en Espagne et au Portugal » a annoncé le président de Frey.

Dans le cadre de sa trajectoire ambitieuse et volontaire vers la neutralité carbone à horizon 2030, le groupe, « foncière à mission », poursuit également sa stratégie d’investissement et d’exploitation dans des forêts françaises durablement gérées au travers de son groupement forestier FoREY®. Créé en 2020, le groupement est doté d’une capacité d’investissement de 35 millions d’euros pour un objectif visé de 3 500 hectares à horizon 2030. En 2021, FoREY® a acquis trois nouvelles propriétés, la Ténezaire (390 hectares en Haute-Loire), la forêt de la Ferrière (80 hectares en Isère) et la forêt de la Devèze (160 hectares dans le Tarn) et détient, au total, à ce jour 1 150 hectares. L’utilisation du matériau bois, bas carbone, est privilégiée dans plusieurs projets (comme celui des Docks, par exemple).

Antoine Frey (Frey) : "être le leader européen du commerce durable"