« Après une fin d’année 2021 positive, la situation des grandes artères commerçantes parisiennes s’est encore améliorée au 1er semestre 2022 en dépit des menaces pesant sur la situation politique et économique mondiale », entame Knight Frank. Le redressement de la fréquentation en est l’une des principales causes, le marché des commerces bénéficiant à la fois du retour des salariés au bureau et de la reprise du tourisme international.

Certes, quelques nationalités restent moins présentes qu’avant l’épidémie de Covid-19, les visiteurs en provenance d’Asie-Pacifique représentant, par exemple, 2 % à peine du trafic passager des aéroports de Paris, contre plus de 6 % avant la crise sanitaire. Cependant, « le commerce parisien ne souffre pas autant qu’on le craignait de ce rétrécissement temporaire de la clientèle internationale. Après plus de trois années difficiles, marquées par le mouvement des gilets jaunes, puis par l’épidémie de Covid-19, la demande immobilière des enseignes est redevenue vigoureuse grâce à la normalisation de la situation sanitaire et au retour des touristes, ainsi qu’à des conditions de négociation plus favorables aux preneurs du fait de l’ajustement des valeurs locatives ; ceci pousse les marques à reprendre ou accélérer leur expansion et incite notamment de nouveaux acteurs à ouvrir pour la première fois à Paris » affirme Antoine Salmon, directeur du département commerces locatif chez Knight Frank France.

Après la chute en 2020 des arrivées de nouvelles enseignes étrangères (16 arrivées seulement), 2021 a vu un rebond du nombre de nouveaux entrants avec un total de 26 arrivées, dont plusieurs acteurs de la livraison express ouvrant leurs premiers « dark stores ».

Luxe : les grandes manœuvres se poursuivent

La liste des nouveaux entrants récemment implantés à Paris ou attendus d’ici la fin de 2022 comprend un nombre important de marques haut de gamme ou de luxe, dans des secteurs variés comme l’équipement de la maison (V-ZUG), la joaillerie (David Yurman), les chaussures (Aquazzura) ou même l’art avec l’annonce de l’ouverture de la première galerie Hauser & Wirth au 26bis, rue François 1er . « Ces nouvelles arrivées contribuent au dynamisme des plus belles artères parisiennes, dont témoignent également les nombreux mouvements de marques établies de longue date dans la Capitale. Toutes enseignes confondues, 14 ouvertures de boutiques de luxe ont été comptabilisées à Paris au premier semestre 2022 et près d’une vingtaine au moins sont attendues au second semestre » détaille Antoine Salmon. Le total de 2022 sera donc très proche de celui de l’an passé (34) et supérieur à celui de 2020 (29).

La reprise de l’activité dans le secteur du luxe s’est accompagnée d’une réduction de la vacance dans quelques rues prestigieuses comme la rue Saint-Honoré (passée de 8,8 à 5,4 % depuis la fin de 2021), la rue du Faubourg Saint-Honoré (de 13,7 à 11 %) ou la rue de la Paix (de 10,6 à 8,5 %). Ailleurs, la vacance est inexistante (place Vendôme) ou très limitée (avenue Montaigne), indique l’étude Knight Frank.

Des perspectives « encourageantes »

Si la mode représente toujours la plus grande part des ouvertures (36 % de celles recensées depuis un an sur les grandes artères parisiennes), elle est aussi à l’origine des départs les plus nombreux (32 %), devant le secteur des accessoires (20 %) et celui des services (16 %). En revanche, certains secteurs ouvrent davantage de magasins qu’ils n’en ferment : l’alimentation-restauration, les loisirs et l’équipement de la maison.

Après un 1er semestre animé, la demande immobilière des enseignes ne semble pas devoir s’essouffler d’ici la fin de 2022. « Malgré la guerre en Ukraine, l’envolée de l’inflation et la menace toujours latente des variants, le tourisme reste sur une trajectoire positive grâce à la levée progressive des restrictions de voyage » fait valoir Knight Frank. Néanmoins, la reprise restera très inégale et continuera de bénéficier avant tout aux meilleurs emplacements parisiens. A plus long terme, les perspectives sont plutôt encourageantes : « le retour rapide, bien qu’encore partiel, des touristes étrangers a montré que Paris restait une destination privilégiée, tandis que le rebond des dépenses a confirmé l’attachement des consommateurs au commerce physique. Sans préjuger de l’évolution de la situation politique et économique mondiale, la reprise pourrait donc encore s’accélérer grâce au retour de nationalités encore absentes, ainsi qu’aux opportunités liées aux Jeux Olympiques de 2024 » conclut Antoine Salmon.

Knight Frank : reprise confirmée pour le marché parisien des commerces