L’alimentaire poursuit sa progression à un rythme élevé alors que le nombre de commerces d’équipement de la personne continue à décroître fortement. On note également un retournement de tendance à la baisse pour le secteur de la santé et de la beauté, alors que le nombre de bars et de restaurants se maintient.

Par ailleurs, l’Apur indique un taux de vacance des locaux de 9,4 % sur les 84 voies de l’enquête BDRues analysées en mars 2022, contre 10,5 % pour tout Paris en octobre 2020, tandis que les réseaux commerciaux sont sur-représentés avec une part de 34 %, contre 23 % à Paris. Les voies à attractivité locale enregistrent un très faible taux de vacance (6 % en 2022), tandis que les voies très attractives, de rayonnement international pour certaines, connaissent une forte progression de la vacance, qui s’établit à 16 % en 2022.

« La crise de la Covid 19 et ses conséquences ont affecté les voies à très forte attractivité et touristique, mais peu les voies de proximité et à attractivité locale » indique l’Apur. Globalement, à l’image de Paris, tous les types de voies de la BDRues perdent un nombre plus ou moins élevé de commerces depuis 2014. En évolution annuelle, la tendance à la baisse se renforce légèrement au cours du temps, notamment à partir d’octobre 2020 : baisse de 0,5 % entre mars 2014 et mars 2017 pour l’ensemble des voies de la BDRues, puis – 0,7 % entre mars 2017 et octobre 2020, enfin – 1,6 % entre octobre 2020 et mars 2022.

Les voies à attractivité locale n’enregistrent que très peu de pertes (- 0,2 %, en moyenne annuelle, entre 2020 et 2022). Plusieurs voies locales gagnent d’ailleurs des commerces, telles que les rues des Martyrs (+2), Avron (+3), du Faubourg Saint-Denis (+4), de Belleville (+8). Les voies à très forte attractivité et touristique perdent, en moyenne annuelle, 1,7 % des commerces entre 2017 et 2020, « sous l’effet des manifestations des gilets jaunes et contre la réforme des retraites (Champs-Élysées, boulevards de la Madeleine et des Capucines…) et des fermetures pendant le premier confinement entre mars et mai 2020 ». Pour ces axes très attractifs, la baisse s’accélère entre octobre 2020 et mars 2022 (baisse de 3,8 % du nombre de magasins).

L’Apur met en exergue un constat qui s’applique à tous types de voies parisiennes : les commerces alimentaires augmentent, tandis que la restauration marque le pas. Le nombre de commerces alimentaires s’est accru de façon continue sur les 84 voies et à une cadence plus forte qu’en moyenne à Paris avec une hausse de 15 % entre 2000 et 2022, contre 8 % dans tout Paris. Cette augmentation s’accélère sur la dernière période : + 1,3 %, en moyenne annuelle, entre 2020 et 2022 (contre + 0,6 % entre 2017 et 2020). Cependant, « si ces évolutions globales sont très positives, les tendances selon les voies sont très contrastées, y compris à l’intérieur des grands types d’axes » analyse l’Apur. Paradoxalement, ce sont sur les voies à très forte attractivité que l’augmentation du nombre de commerces alimentaires est la plus importante et notamment sur le boulevard Saint-Michel.

Un taux de vacance qui augmente

La vacance des locaux calculée sur les 84 voies de la BDRues se situe à un niveau plus élevé qu’en octobre 2020. Cette dernière a progressé de 1,6 point pour atteindre 9,4 % du nombre total des locaux implantés en rez-de-chaussée en mars 2022 alors qu’elle était de 7,8 % en 2020. Ce taux, malgré sa hausse, demeure moins élevé que celui observé, en moyenne, à Paris, qui était de 10,5 % lors de l’enquête BDCom d’octobre 2020.

Parmi les 16 005 locaux présents le long des 84 voies de la BDrues, 1 505 sont vacants en mars 2022, soit 253 locaux supplémentaires par rapport à octobre 2020 sur ces mêmes voies. Parmi ces locaux vacants, 23 % sont en travaux (345 locaux), ce qui pourrait indiquer qu’ils devraient retrouver prochainement une activité (à Paris, en 2020, cette proportion de locaux en travaux était de 17 %). Si la progression de la vacance des locaux est régulière depuis 2007 pour les 84 voies de la BDRues, le rythme d’évolution annuel reste beaucoup plus soutenu qu’à Paris. Alors que l’écart entre le taux de vacance parisien et celui de la BDRues était de 5,3 points en 2003, celui-ci se réduit de plus en plus et n’est plus que de 2,7 points en 2020.

Parmi les 1 505 locaux vacants recensés en mars 2022, presque la moitié était déjà inoccupée lors de l’enquête BDCom d’octobre 2020 (45 %). Les 814 autres locaux vacants étaient notamment occupés il y a un an et demi par des commerces d’équipement de la personne (207 locaux, soit 25 %), des cafés et restaurants (136 locaux, 17 %), des services aux particuliers (90 locaux, 11 %) et des commerces alimentaires (80 locaux, 10 %). « Les quatre secteurs dont sont issus les locaux vacants recensés en mars 2022 sont les mêmes, pour trois d’entre eux, que ceux d’où proviennent en majorité les vacants au niveau global parisien entre 2017 et 2020, selon les enquêtes BDCom : l’équipement de la personne (16 %), les services aux particuliers (16 %) et les cafés et restaurants (15 %) » analyse l’Apur. Les commerces d’équipement de la personne et les services commerciaux sont fragilisés par la concurrence de l’e-commerce depuis plusieurs années maintenant et sont donc directement impactés par le développement de la vacance des locaux entre 2020 et 2022 ; la restauration, quant à elle, connaît une rotation annuelle importante (16 %) qui explique son rôle dans l’apparition des nouveaux locaux vacants.

L’étude complète est à retrouver sur le site de l’Apur.

L'Apur fait le point sur la situation du commerce à Paris