Selon Vincent Ravat, directeur général de Mercialys, « les centres commerciaux commencent à entrevoir une normalisation de leur environnement, sur fond d’amélioration de la situation sanitaire et économique ». Le groupe Mercialys ne fait pas exception à la règle, avec des sites amorçant « un retour progressif vers des niveaux constatés historiquement, les indicateurs opérationnels et financiers à fin septembre 2021 étant en amélioration tendancielle par rapport à ceux à fin juin 2021 ». Une éclaircie largement favorisée par le retrait du pass sanitaire à l’entrée des centres commerciaux, favorisant le retour des visiteurs dans les galeries.

À fin septembre 2021, les loyers facturés par Mercialys s’établissent cependant à 126,9 millions d’euros, en baisse de 7 % à périmètre courant par rapport à fin septembre 2020, et -2,9 % à périmètre constant. Une baisse logique, lorsque l’on compare les étés 2020 et 2021: l’année dernière, la période estivale avait été synonyme de levée des restrictions sanitaires après plusieurs mois de confinement, tandis que la mise en place du pass sanitaire au coeur de l’été 2021 a mis un sacré coup de frein à la fréquentation des centres commerciaux.

Cependant, les actions de commercialisation menées depuis le début de l’année permettent de constater, à fin septembre 2021, une nette réduction du taux de vacance financière courante (3,4 % en septembre, contre 4 % en juin). Pour rappel, le taux de vacance ressortait à 3,2 % fin 2019, année de référence pour l’activité commerciale.

La fréquentation des centres commerciaux Mercialys s’établit, quant à elle, en cumul sur le troisième trimestre 2021, à 91,7 % de la même période en 2020, et 83,6 % de celle normalisée de 2019. Encore une fois, la mise en place du pass sanitaire sur des sites majeurs du portefeuille Mercialys justifie largement ces données. Le chiffre d’affaires des commerçants, qui avait connu une belle hausse de 3,2 % en juillet, a chuté de 14,7 % au mois d’août, après l’instauration du pass sanitaire le 9 août pour les centres commerciaux de plus de 20 000 m2, et de -3,8 % en septembre, avec la levée de ce même pass le 8 septembre. Un retour progressif à la normale coïncidant avec l’abandon des restrictions.

Concernant les projections de Mercialys, « si la situation s’est progressivement améliorée ces derniers mois, les effets rémanents des périodes de fermetures administratives, ainsi que les impacts récents du pass sanitaire sur certaines enseignes se traduisent par un taux de recouvrement non encore pleinement normalisé, incitant à maintenir une certaine prudence ».

Le conseil d’administration examinera, au cours de ses différents réunions du 4ème trimestre 2021, le question d’un éventuel versement d’acompte sur dividende d’ici à la fin de l’exercice, en fonction des évolutions sanitaires, opérationnelles et économiques.

Mercialys : une dynamique opérationnelle et commerciale en cours de normalisation