Le chiffre d’affaires part d’Icade, s’élève à 823 millions d’euros, en hausse de 6,3 %, portée notamment par les effets combinés suivants :

augmentation des revenus locatifs des foncières de près de 4 % : bonne tenue des revenus locatifs de la foncière tertiaire dans un contexte de cession d’actifs ; et forte croissance des revenus de la foncière santé portée par les acquisitions réalisées en 2021 et 2022 ;
croissance du chiffre d’affaires économique de la Promotion de 7 %.

Le résultat net récurrent – Foncières (RNR EPRA) ressort à 192,8 millions d’euros, en progression de 6,6 %, dont 112,2 millions d’euros pour la foncière tertiaire (+6,4 %) et 80,6 millions d’euros pour la foncière santé (+6,8 %).

« Cette progression reflète les bonnes performances opérationnelles et financières des deux foncières : dynamique de croissance externe de la Foncière Santé et résilience de la Foncière Tertiaire qui a œuvré à la maîtrise de ses coûts de fonctionnement et à l’optimisation de son passif dans un environnement marqué par une forte volatilité », explique Icade.

Au 30 juin 2022, la valeur totale du patrimoine (part du Groupe) s’établit à 12,2 milliards d’euros, en légère baisse (-0,7 %) du fait notamment des cessions réalisées sur le portefeuille de bureaux, et en hausse de +1,7 % à périmètre constant :

le portefeuille de la Foncière Tertiaire (8,2 milliards d’euros part du Groupe) est en hausse de 1,3 % à périmètre constant, portée notamment par la bonne dynamique en régions ainsi que sur les locaux d’activité sur les parcs d’affaires du groupe ;
le portefeuille de la Foncière Santé (4,0 milliards d’euros part du Groupe) affiche une hausse de 2,4 % à périmètre constant, reflétant notamment une compression des taux de l’ordre de 10 points de base, en ligne avec l’attractivité croissante de tous les actifs immobiliers de santé.

Icade est confiant pour la suite de l’année

Le groupe dispose d’un « portefeuille tertiaire de qualité et attractif, bien adapté à l’environnement actuel » : 56 % des actifs de bureaux d’Ile-de-France sont situés à moins de 15 minutes d’un QCA parisien et offrent des loyers jusqu’à trois fois moins chers que les loyers prime QCA. La prime de risque du portefeuille reste attractive, avec plus de 350 points de base d’écart avec l’OAT 10 ans au 30 juin 2022.

Sur le segment « Santé », Icade indique que « le marché reste très dynamique, l’appétit des investisseurs ne faiblit pas sur le semestre, soutenant des valorisations encore en hausse ». Icade et les actionnaires minoritaires confirment la stratégie de développement de la Foncière Santé et sont confiants quant aux modalités de financement du plan de croissance (3 milliards d’euros à horizon 2025).

Concernant l’aspect « Promotion », des leviers de croissance solides confortent la feuille de route, à savoir 1,4 milliards à horizon 2025, avec 7 % de marge.

Dans ce contexte, et sous réserve de la non-dégradation des conditions sanitaires et des conséquences éventuelles du contexte géopolitique actuel, Icade maintient ses perspectives pour 2022, telles qu’annoncées fin février et réitérées en avril :

Cash-flow net courant Groupe par action 2022 : croissance d’environ 4 % hors effet des cessions 2022;
Cash-flow net courant de la Foncière Santé 2022 : en croissance d’environ 5/6%
Dividende 2022 : hausse d’environ 3/4%, sous réserve de la validation de l’assemblée générale de 2023.

Plus d’informations sur le site d’Icade…

Icade confirme une solide performance opérationnelle et financière