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Investissement : la France se distingue au premier trimestre selon JLL

ActualitésFinance & Bourse

le 15 Mai 2020

JLL mesure l’investissement global en immobilier d’entreprise au premier trimestre 2020 : si celui-ci baisse de 5 % au niveau mondial, la France a connu une hausse de 20 % sur un an, atteignant 7,7 milliards de dollars (7,12 milliards d’euros) de volumes investis.

Derrière cette performance en berne à l’échelle du monde, il faut, bien sûr, pointer l’effondrement de l’activité en Asie, où la baisse atteint 26 %, le continent ayant été frappé bien plus tôt par la pandémie de Covid-19.
La France atteint, ainsi, le 4ème rang mondial en volumes d’investissement au premier trimestre 2020, alors qu’elle était à la 19ème place au premier trimestre 2019 ; Paris se place quatrième au niveau mondial, derrière Londres, New York et Tokyo.
D’après JLL, « l’impact de la crise sanitaire entraînera, certes une baisse à court terme de l’activité des investisseurs, mais l’immobilier demeure une classe d’actifs très attractive dans le contexte actuel. Le marché de l’investissement reprendra son rythme de croisière à moyen et long terme, d’autant plus que les capitaux prêts à être déployés chez les fonds d’investissement à l’échelle globale sont à un niveau quasi record malgré un ralentissement dans la collecte de fonds au 1er trimestre 2020″…

Arthur de Boutiny

Journaliste Rédacteur

Édito
par Thierry Mouthiez

le 06/07/2020

Bureaux : la qualité, d’abord !

« En règle générale, le « flight to quality », souvent évoqué, sera déterminant » affirme Denis François dans un récent « point de vue » publié dans nos colonnes et dans lequel cet expert renommé, aujourd’hui senior advisor chez Swiss Life AM, analyse l’évolution des différentes classes d’actifs post Covid. Il précise : « quel que soit l’actif, l’occupation (qualité et solidité du locataire, nature et durée du bail, loyer égal ou proche du loyer de marché) constituera l’élément majeur de toute valorisation ou décision d’investissement ».

Ce qui, effectivement, se vérifie dès maintenant sur le marché des bureaux, qui semble plutôt actif. Ainsi, Stephan von Barczy souligne, dans une récente interview, le dynamisme des marchés : « du 1er janvier à fin mai 2020, les volumes investis en immobilier d’entreprise en France ont atteint 11,7 milliards d’euros, soit une hausse de 30 % sur un an, légèrement en deçà de la hausse annuelle de 35 % enregistrée pour les volumes du second semestre 2019. Au regard du contexte actuel, ce résultat reste très satisfaisant ». Surtout, le directeur du département investissement de JLL, affirme, à propos du créneau des bureaux : « bien que l’investissement ait ralenti, les actifs « core » ont été particulièrement ciblés par les investisseurs dans une logique de « flight to quality » ».
Une stratégie plus aisément applicable dans un marché solide, au sein duquel, « à l’échelle de l’Ile-de-France, plus de la moitié (53 %) des mouvements d’entreprises proviennent de secteurs d’activités plutôt résilients » estime Cushman & Wakefield. Dans une récente « analyse croisée des dynamiques du marché des bureaux, selon les secteur d’activité des entreprises et les micro-marchés franciliens », le conseil ajoute que « l’impact du ralentissement économique serait modéré pour un quart des entreprises franciliennes et, au contraire, plus sévère pour 21 % d’entre elles »…
Et, bien entendu, dans le cadre d’une telle stratégie globale, la Capitale devrait pouvoir conserver son rang de première cible auprès des investisseurs. La conclusion de l’étude de Cushman & Wakefield lui est ainsi favorable : « de manière général, on remarque que les marchés les plus spécialisés, en raison du déséquilibre créé par la typologie d’activités des entreprises principalement situées sur une partie des première et deuxième couronnes, sont davantage exposés lors des crises économiques. La diversification des activités sur un marché immobilier contribue donc à sa résilience : Paris en est un parfait exemple »…

Portrait

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