Mais le président de la Fnaim n’a pas manqué de pointer, dans son discours introductif, ce qui, selon lui, est porteur d’inquiétudes pour le monde du logement : « lorsque je traverse toutes nos villes moyennes, tous nos villages, quand je regarde l’immobilier de ce pays, je ne peux pas croire que l’obsolescence programmée du parc privé français a été quantifiée à sa juste proportion ». Et de mettre en garde : « attention au réveil des Français sur cette question de la rénovation énergétique. Bercy a fait la sourde oreille à nos propositions fiscales, car Bercy ne voit pas, ne connaît pas la réalité de l’immobilier des Français tel qu’il est ». Pire, selon lui, « Bercy se trompe y compris quand son administration pense que la solution viendra des investisseurs institutionnels ».
Jean-Marc Torrollion considère, ainsi, que les échéances en matière de rénovation énergétique devaient être revues et que les enjeux économiques et politiques devraient être mieux appréhendés. Cette critique porte aussi sur la manière dont sont pris en considération ce qu’est le parc locatif privé, qui, selon lui, n’a « pas besoin de l’encadrement des loyers », une mesure qui pourrait faire sortir du marché de la location près de 3 millions de logements dans les 12 ans qui viennent. « Sommes-nous sérieux en rouvrant maintenant l’expérimentation de l’encadrement des loyers à de nouvelles communes ? » interroge-t-il. « On est en train de préparer la loi 1948 de demain »…

Logement, « sujet sur lequel l’inquiétude monte le plus »

A cette dernière interpellation, Emmanuelle Wargon n’a pas apporté de réponse. La ministre du Logement a, en revanche, concédé que le logement était « l’un des sujets sur lequel l’inquiétude monte le plus ». Evoquant la « surchauffe du marché » avec une hausse des prix qui touche tous les territoires, créant des tensions dans les régions jusqu’alors épargnées : « nous avons besoin de construire et de rénover » a-t-elle expliqué, se déclarant prête à réfléchir, à « une amélioration des politiques de zonages ». Et de souligner la bonne reprise des autorisations de construire (470 000 cette année), dans un contexte où la question de la « densité abordable » est un sujet majeur, à l’heure de la loi Climat et Résilience. S’agissant de l’existant et du parc privé, la ministre a exprimé la nécessité de la présence des bailleurs privés. Elle a également mis en avant l’action en faveur de l’accession à la propriété (avec le maintien du prêt à taux zéro) et à l’investissement locatif, même si, sur ce dernier sujet, « nous pouvons continuer de travailler ».

Le Congrès poursuivra ses travaux jusqu’au mercredi 1er décembre. Aujourd’hui, une plénière rassemblera des candidats à la présidentielle (ou leurs représentants). A suivre également en ligne sur le site du Congrès. Seront présents : un représentant de LREM ; Nathalie Appéré (représentant Anne Hidalgo, PS) ; Xavier Bertrand (candidat à la primaire LR) ; Geoffroy Didier (représentant Valérie Pécresse, LR) ; Yannick Jadot (EELV) ; Marine Le Pen (RN) et Arnaud Montebourg (La Remontada de la France).

Congrès Fnaim 2021 : le logement, entre inquiétudes et propositions