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En confinement avec… Mathieu Morio

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le 04 Mai 2020

C’est avec un emploi du temps millimétré comme du papier à musique que Mathieu Morio, président de la startup Gridky, spécialisée dans l’achat de biens immobiliers neufs, proposant des outils digitaux et permettant de « réaliser l’intégralité du process », nous livre sa vie de confiné nichée dans un petit passage du 11ème arrondissement de Paris…

Le confinement n’est pas (encore) terminé. Vous pouvez toujours nous faire part du vôtre en nous adressant votre demande à redaction@immoweek.fr

Comment se déroule votre journée ?

8 h : je réveille mes enfants et je leur prépare un petit déj.

8h30 : préparation du programme du jour de l’école à la maison (ils ont de super maîtres et maîtresses même à distance : vive l’école publique !).

9 h : tout le monde se met au travail, chacun dans son coin, mais dans la même pièce généralement : ça occasionne des conférences tél ou visio avec des cris bizarres par moment…

10 h : « IT call » tous les matins, nous faisons un point avec toute l’équipe informatique en visio. C’est notre cœur d’activité : développer des outils techno extra pour aider les pro de l’immobilier à mieux vendre.

13 h : déjeuner en famille. Très sympa car généralement c’est seulement le week-end. Ca donne donc un petit goût de vacances.

14 h : on y retourne.

16 h : pause gym. Ca aussi c’est nouveau depuis le confinement. Je fais 30 min de sport en regardant un coach sur Internet (https://www.youtube.com/watch?v=XN0VG-CiRgg). On a un peu l’impression d’être ridicule en le faisant au début, mais c’est top !

16h30 : on y re-retourne.

19 h : bouquinage, mission casque bleu entre enfants, dîner, film ou série.

La belle vie quoi !

Où êtes-vous ?

Dans un petit passage du 11ème arrondissement à Paris.

Quelle est la pièce préférée de votre logement ?

Le salon pour l’espace (partagé avec ma famille) et ma chambre pour les conférences lorsqu’il faut vraiment du calme.

Que lisez-vous ? Avez-vous un livre à nous recommander ?

J’ai deux lectures en parallèle en ce moment : Moby Dick de Melville (pour la mer, le bien et le mal, le souffle), et Le New Deal Vert de Rifkin (pour une vision optimiste sur le changement climatique et comment on pourrait y arriver).

Un film ou une série télé que vous allez revoir ? Que vous nous recommandez ?

Je regarde deux séries géniales qui se ressemblent : Homeland et Le Bureau des Légendes. Très marrant de voir comment on traite très différemment un sujet proche de part et d’autre de l’Atlantique. Et sinon, nous avons tenté une expérience osée ! Nous avons montré à nos enfants (9, 11 et 13 ans) deux Capra : La Vie est Belle, et Mr. Smith au Sénat. Ils ont adoré le 1er et bien aimé le 2ème.

Un album de musique à nous conseiller ?

Christine and the Queens, l’album Chaleur Humaine. Cette chanteuse qui a une voix qui vous envoûte est comme un personnage de film. J’adore !

Comment faites-vous pour garder la forme ?

Je respecte scrupuleusement mon créneau de 16h. Et le dimanche je vais courir une heure le matin (avant 10h et à pas plus de 1km de chez moi : ça c’est Paris…).

Avez-vous un message à faire passer à nos lecteurs et aux autres confinés ?

Chez Gridky, nous développons des outils géniaux pour travailler à distance (du big data aux petits oignons qui permet de sélectionner des biens, de faire des simulations financières et des présentations commerciales en 1 clic faciles à montrer en visio aux clients). Et pourtant, à force de faire des apéro en visio avec mes amis le soir, je me rends bien compte que ça ne remplace pas du tout le bruit des verres qui s’entrechoquent, des embrassades et des discussions sans écran. Le digital et l’innovation sont essentiels dans l’immobilier. Mais ils ne font pas tout. Alors rêvons un peu à l’après : le digital sera partout dans l’immobilier et les conseillers, experts de leur domaine, socle de la confiance des clients, continueront à prospérer en utilisant des outils toujours plus sophistiqués. L’ancien monde marié avec le nouveau. Ce moment particulier que nous vivons de manière contrainte sera peut-être le catalyseur de cette belle union.

Une photo qui symbolise ou illustre, pour vous, le confinement ?

Valérie Garnier

Directrice de la rédaction

Édito
par Thierry Mouthiez

le 25/10/2021

Commerces : un vent plus favorable…

« Après 18 mois d’activité massivement perturbée, les centres commerciaux commencent à entrevoir une normalisation de leur environnement sur fond d’amélioration de la situation sanitaire et économique » souligne Vincent Ravat, directeur général de Mercialys, lors de la publication de l’activité de la foncière à fin septembre.

Et de faire valoir que « la fréquentation des centres commerciaux de Mercialys s’établit, en cumul sur le 3ème trimestre 2021, à 91,7 % de la même période en 2020 et 83,6 % de celle normalisée de 2019 » ; que « la dynamique des loyers facturés à fin septembre est encourageante » ; que « les actions de commercialisation menées depuis le début de l’année permettent d’ores et déjà de constater à fin septembre une nette réduction du taux de vacance financière courante » ou encore que « l’amélioration tendancielle de l’activité économique supporte cette dynamique positive », Mercialys « confirmant, par ailleurs, constater un renouveau d’intérêt pour le développement en France de la part des enseignes »… 

De son côté, Klépierre, « leader européen des centres commerciaux », précise, parmi les principaux faits marquants de son activité au cours des neuf premiers mois de l’année, un « objectif 2021 de cash-flow net courant relevé ». Et ce, grâce à « une bonne réouverture des centres commerciaux ». La foncière met en avant le « fort rebond du chiffre d’affaires des commerçants au troisième trimestre » ou encore une « activité locative soutenue ». Autres facteurs qui expliquent le relèvement des objectifs, « un recouvrement des loyers proche des niveaux d’avant pandémie », une « amélioration du recouvrement des loyers de 2020 et du premier semestre 2021 au-delà des prévisions » ou encore des « revenus locatifs nets des centres commerciaux du 3ème trimestre en hausse de 11,1 % sur un an ».

Ajoutons la récente décision de la Commission Européenne qui, la semaine dernière, a donné son feu vert à la France, qui avait promis de payer les loyers impayés des magasins des centres commerciaux de plus de 20 000 m2. Une enveloppe de 700 millions d’euros est attendue pour payer les loyers, entre février et mai, de plusieurs milliers de magasins… 

Autre information positive à l’heure où l’ISR est devenu incontournable : à l’occasion du Siec (Salon du retail & de l’immobilier commercial) qui s’est tenu les 20 et 21 octobre à la Porte de Versailles, le CNCC (Conseil National des Centres Commerciaux), son organisateur, a présenté les résultats d’une étude réalisée par EY « évaluant l’impact environnemental et sociétal de la vente de produits non-alimentaires selon leurs différents circuits d’achat ». Résultat : « en consommant 10 fois moins d’emballages carton et en ayant un impact positif de 4,2 (pollution des milieux) à 10 fois (utilisation des sols) supérieur s’agissant de la protection de la biodiversité (rejet, occupation des sols…), l’achat en centre commercial se révèle plus vertueux » affirme le CNCC, qui précise que ce constat « s’explique par le fait qu’à la différence du commerce physique, l’achat en ligne implique une plus forte consommation d’emballages (et moins de valorisation des déchets) et de nombreux circuits logistiques »…

Sans compter la montée de Xavier Niel, via des sociétés qu’il contrôle, dans le capital d’Unibail-Rodamco-Westfield, le patron d’Iliad détenant, en effet, désormais, 23,24 % du capital du leader mondial des centres commerciaux. Au-delà du soutien qu’il apporte à la foncière et à la nouvelle stratégie mise en place, on peut aussi voir dans cette opération une certaine confiance dans le secteur. 

Autant d’informations qui ne devraient pas manquer de relancer l’intérêt pour ce créneau de marché particulier et, plus généralement, pour celui des commerces. En tous cas, Pierre Rochard en semble convaincu. « Bien que les montants investis en commerce en France affichent un net recul, notamment pour le secteur des portefeuilles qui signe une baisse de 82 % au 1er semestre 2021, cette tendance reste à nuancer avec une lecture plus fine des différentes problématiques que connait le commerce » fait valoir le directeur associé commerce d’Arthur Loyd Investissement. Ainsi, « le nombre de produits à la vente, tant en unitaire qu’en portefeuille, a nettement diminué depuis janvier. D’une part, il était nécessaire d’assainir les relations entre bailleurs et locataires, de trouver des accords sur les loyers impayés et, ainsi, de pérenniser la valeur des actifs. D’autre part, de nombreux investisseurs ont redoublé de prudence face à l’absence de jurisprudence concernant le jugement de différents litiges entre bailleurs et locataires. Enfin, les décrets d’application quant aux aides gouvernementales ont mis du temps à être publiés. Tous ces éléments ont donc entrainé un décalage des arbitrages plutôt qu’un arrêt, faisant ressortir des chiffres bien moroses au 1er semestre 2021 avec moins d’1 milliard d’euros investis en commerce. Et même si le 3ème trimestre a été plus dynamique, cette classe d’actifs continue de pâtir de la crise du Covid-19 ». Cependant, pour le conseil, « nul doute que 2022 sera plus intense : entre le rattrapage des arbitrages, des valeurs locatives plus en adéquation avec le « business model » des locataires et des taux de rendement bien plus attractifs que pour d’autres classes d’actifs, l’investissement en commerce devrait retrouver des couleurs d’ici peu ! »…

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