Comment analysez-vous les résultats d’Icade Promotion pour ce premier semestre ? Vous évoquez une « très forte dynamique » et une « reprise confirmée » : qu’en est-il ?

Nous affichons une certaine satisfaction à la lecture de cette reprise que traduisent, en effet, les chiffres du premier semestre 2021. C’était une reprise attendue, inscrite dans notre feuille de route. Nous sommes donc complètement en ligne avec elle et ceci nous met dans une posture de conquête. La croissance forte du chiffre d’affaires observée (78,6 %, ndlr) doit, cependant, être mise en perspective avec l’arrêt des chantiers subi en 2020 qui a entraîné une suspension de l’activité. Le comparatif doit plutôt être fait avec 2019 et, là aussi, il est très positif puisque nous enregistrons, début 2021, une hausse de 38 % par rapport à la même période de référence en 2019.

Qu’en est-il des réservations pour ce début d’année ?

Elles sont en croissance, de l’ordre de 20 % par rapport au premier semestre 2020 et de 16,5 % par rapport au premier semestre 2019. Ceci s’inscrit dans un marché en sous-offre, mais là aussi, nos indicateurs montrent que nous sommes, en la matière, bien orientés puisque les lancements commerciaux en ce premier semestre sont conséquents.

Que représentent les institutionnels dans le nombre des réservations ? Ne prennent-ils pas le pas sur les particuliers ?

Ils constituent un tiers des réservations, mais chez Icade Promotion la clientèle des particuliers est toujours très présente. Il y a certes un effet des recommandations des instances bancaires et l’accès au crédit est parfois plus compliqué, mais les ménages qui peuvent emprunter le font aujourd’hui à des taux et sur des durées assez exceptionnelles. De plus, nombre d’entre eux peuvent investir, notamment grâce à l’épargne réalisée au cours des derniers mois. L’enjeu principal est, pour nous, d’assurer une offre en face de cette demande.

Quelle est cette offre commerciale au premier semestre ?

Nous avons lancé 43 programmes représentant 3 092 logements, soit une progression de 48 % par rapport à la même période de 2020 et de 36 % par rapport au premier semestre 2019. Nous avons donc reconstitué une offre pour répondre à la demande qui devrait rester bien orientée.

Une offre qui se développe malgré ce qui est dit sur la difficulté à obtenir des permis…

Certains élus, en effet, peuvent avoir du mal, au regard du contexte local, à délivrer des permis, mais notre positionnement, très marqué notamment sur le bas carbone et la présence de la nature en ville, est un vrai argument. La densité est acceptée si elle est compensée par une qualité urbaine, par l’intégration, l’animation des rez-de-chaussée par exemple. Ce qui nous permet, aujourd’hui, de disposer d’une offre commerciale de 4 481 lots, soit 7,7 % de plus qu’au 30 juin 2020.

De quel backlog disposez-vous ?

Il s’élève à environ 1,5 milliard d’euros, avec un chiffre d’affaires en portefeuille de 3 milliards d’euros. Quant au potentiel du chiffre d’affaires, il atteint presque 6,9 milliards, avec un lancement prévisionnel de 19 000 lots pour le résidentiel.

Emmanuel Desmaizières (Icade Promotion) : « une reprise attendue, inscrite dans notre feuille de route"...