Qu’est-ce que Coliving Factory?

Nous sommes spécialisés dans le coliving, en étant à la fois promoteurs et gestionnaires. Nous rénovons les bâtiments, que nous intégrons à notre offre, et nous installons également au sein de programmes neufs. Nous avons à ce jour trois résidences ouvertes à Nantes (44) et Bordeaux (33), ainsi qu’une quatrième qui devrait ouvrir ses portes le mois prochain. Notre siège se situe à Nantes et notre équipe est composée de quinze personnes, présentes à Paris, Bordeaux, et Lyon (69).

A quoi ressemble une habitation Coliving Factory ?

Notre produit standard est un regroupement d’une quinzaine d’espaces privatifs, d’approximativement 20 m2 chacun, répartis autour d’espaces partagés d’une centaine de mètres carrés, tels qu’une cuisine, un salon et une chambre d’ami à libre disposition de chacun. Tous nos lots sont équipés de la même manière. Nos espaces privatifs sont des habitations et non des chambres. Elles sont donc autonomes, avec kitchenette et salle de bain privatives. Nous mettons un point d’honneur à soigner l’isolation thermique et phonique des logements, pour que la tranquillité de chacun soit respectée.

Comme toute offre de coliving, nous proposons également une couche de services mutualisés, avec ménage centralisé, internet, wifi, netflix, service à la demande, mobilité partagée, véhicule électrique en auto partage…

A qui s’adressent ces logements ?

Le coliving s’adresse à des personnes en transition, qui arrivent dans une ville pour un projet personnel ou professionnel. Nous avons eu l’idée de ce projet en constatant la difficulté d’accès au logement locatif, notamment pour les locataires célibataires. Il existe très peu de produits type T1,T2 disponibles, puisque l’urbanisme pousse à produire de plus en plus de logements familiaux. De plus, lorsque ces petites surfaces existent, elles sont largement absorbées par les mécanismes Pinel et, donc, sujet à des conditions. A cela s’ajoute le fait que les bailleurs privilégient généralement les couples aux locataires seuls, pour plus de sécurité, alors que ces derniers représentent 40 % des habitants des quinze plus grandes agglomérations françaises. En conséquence, nous touchons un large public d’actifs seuls, âgés de 23 à 59 ans, avec une moyenne d’âge au sein de nos lots qui se situe autour de 35 ans.

Qu’est-ce qui vous distingue des autres offres de coliving ?

Ce qui nous distingue, c’est notre vision plus axée autour du logement, alors que beaucoup d’acteurs du coliving évoluent autour du domaine du para-hôtelier. Ce qui signifie que nous ne proposons pas d’offre de restauration ou encore de coworking. De ce fait, nous ne sommes pas les plus visibles, mais ce choix nous permet de ne pas être affectés par temps de tempête, comme lors du Covid, puisqu’aucune fermeture n’est nécéssaire. Pour le coliving, il y a autant de modèles que d’acteurs, chacun cible sa part de marché, mais nous pensons que de plus en plus d’acteurs vont rejoindre ce modèle, qui est plus résilient.

Ce qui nous différencie également des offres de coliving traditionnelles, c’est notre choix d’une présence humaine et non d’une application pour gérer nos résidences. Toutes les requêtes passent donc par une personne de notre équipe, un référent, assigné à chaque lot. Autre spécificité, cette personne n’est pas issue du monde de la gestion immobilière. Nos référents sont recrutés dans le monde de l’éducation spécialisée, ainsi nous pouvons être certains que ces personnes sont tournés vers les autres.

Quel avenir pour le coliving ?

Coliving Factory s’apprête a ouvrir une nouvelle région, dans l’Est de la France. Nous travaillons également sur une nouvelle résidence, située à Nantes, dans le quartier de la Création. Nous y rénovons et restaurons un ancien bâtiment, pour créer une habitation d’une surface de 740 m², composée de 19 logements. Nous avons de plus en plus de projets à l’étude, dont une quinzaine de projets actés en Région Ile-de-France, en Rhône-Alpes et à Bordeaux. Ce n’est qu’un début, nous allons délivrer de plus en plus de mètres carrés. Au total, 690 lots sont à venir…

Plus généralement, il semblerait que tous les opérateurs soient en phase de développement, les mètres carrés se préparent. Il faut laisser le temps au temps, l’immobilier suppose des cycles longs, toujours trop longs. Mais nous pensons que 2021 et 2022 vont marquer un véritable tournant. Le produit « coliving » est déjà bien identifié auprès du public ; nous pensons donc que l’appropriation du résident va être aisée, car le produit est simple d’usage. Nous devons banaliser le coliving autant que le logement social. Comme le coliving touche un large public, son développement se fera de manière discrète, mais diffuse, en s’ancrant naturellement dans le tissu urbain.

Guillaume Robert-Legrand (Coliving Factory) : "une quinzaine de projets en Région Ile-de-France, Rhône-Alpes et à Bordeaux"...