Knight Frank

Un résultat « en baisse de 41 % en un an », qui « rend compte d’une décélération de l’activité des grandes transactions tant en surface moyenne (10 300 m2) qu’en nombre de signatures passant d’une quarantaine au 1er semestre 2018 à 34 en 2019 » précise le conseil, pour qui « le second semestre 2019 devrait être nettement plus dynamique compte tenu des négociations en cours et pourrait porter le volume annuel aux environs de 900 000 m2 en fin d’année ».

S’agissant plus particulièrement de Paris, Cushman & Wakefield souligne que « l’activité immobilière des grandes entreprises dans le marché parisien a ralenti par rapport au 1er semestre de l’année précédente (-34 % en un an), mais reste cependant très dynamique (119 400 m2 placés de janvier à juin 2019) ». Un ralentissement qui « est davantage d’ordre mécanique, causé par le manque d’offres alors que la demande est toujours très forte ». Et une situation qui, logiquement, « accentue la pression sur les valeurs locatives qui s’envolent au-dessus de 800 euros (HT, HC)/m2 dans Paris QCA (Centre et Etoile) ». Et Cushman & Wakefield de préciser qu’ »à Paris Centre Ouest hors QCA, les références de valeurs se portent à 530 euros (HT, HC)/m2 pour une localisation proche du périphérique dans le 17ème et 660 euros (HT, HC)/m2, proche du centre dans le 9ème arrondissement. Dans le Sud, des références de transactions opérées au 1er semestre dans le 14ème arrondissement font ressortir une valeur locative de 490 euros (HT, HC)/m2. Dans le Nord, une nouvelle référence à 500 euros (HT, HC)/m2 pour un immeuble ancien en attente de rénovation, dans le quartier de La Villette (19ème) vient bousculer les valeurs observées jusqu’alors. La pression est telle que les signatures se réalisent souvent à des valeurs faciales supérieures au loyer de présentation »…