Gérant 525 000 logements, dont 196 000 logements sociaux, 96 000 logements intermédiaires et, une nouveauté, 88 000 logements Outre-mer, CDC Habitat a vu son parc grossir de 2,6 % en 2020 (+13 200 lots). Le résultat groupe atteint 2,7 milliards d’euros de produits nets (+2,8 %) et 369,5 millions d’euros de résultat net (+4,4 %). Adoma, dont le patrimoine compte 63 076 logements accompagnés et 26 112 places d’hébergement, va également améliorer les conditions d’accueil dans ses centres d’hébergement et va créer 104 pensions de famille d’ici 2028 dans le cadre du « Logement d’Abord ».

40 000 précommandes dès 2020

Si CDC Habitat s’est adapté autant que possible au cadre de la crise sanitaire, assurant l’accompagnement de ses locataires et de ses commerçants, le groupe a également préparé la relance. Enclenché dès mars 2020, le plan de relance afin d’acquérir 40 000 logements en Vefa a porté ses fruits, avec 29 000 logements mis en chantier (42 % de plus qu’en 2019 !), 19 000 livraisons (+10 %), plus de 8 000 logements réhabilités et près de 5 000 logements vendus. 5,7 milliards d’euros ont été investis dans le cadre du plan de relance, dont 5,2 milliards dans la production nouvelle, soit une hausse de 54 % des investissements totaux. De fait, 20 000 logements abordables, 10 000 logements sociaux (dont la moitié en Outre-mer) et 10 000 logements intermédiaires ont été précommandés, dont 55 % sont situés en zone tendue et près de 10 % dans des communes concernées par le Plan Action Coeur de Ville ; 10 500 actes d’acquisitions ont été signés et CDC Habitat va s’organiser pour anticiper les nombreuses commercialisations et les rythmes de livraison soutenus en 2022-2024, tout en organisant un fonds d’investissement pour soutenir le financement du plan. L’Outre-mer n’est pas en reste, avec 6 900 logements en chantier et 4 500 nouveaux chantiers dès 2021, tandis que 102,3 millions d’euros ont été investis dans la réhabilitation ; à terme, ce seront 100 millions d’euros qui seront investis chaque année dans la rénovation de l’existant et 11 500 logements seront produits Outre-mer dans les trois prochaines années.

CDC Habitat ne compte pas s’arrêter là et a lancé en mars 2021 un appel à projets* pour engager la production de 30 000 logements sociaux d’ici fin 2022, via des acquisitions en Vefa, des co-promotions, de la maîtrise d’ouvrage directe, des acquisitions de fonciers publics, de la reconversion de bâti, tout en multipliant la diversités des projets, qu’il s’agisse de résidences sociales pour jeunes, de résidences pour seniors ou de locatif familial, tout en produisant 30 000 logements intermédiaires et abordables afin de permettre la mixité sociale. Pour soutenir cette politique, 35 opérateurs de logements sociaux ont signé un partenariat avec CDC Habitat pour la production et la réhabilitation, soit un parc de 315 000 logements, et une dizaine d’autres pactes sont attendus en 2021.

Le médico-social n’est pas en reste, avec la création d’un pôle dédié aux résidences gérées et au foncier hospitalier, GIE Générations, assortie d’une foncière portée par Ampère Gestion : 70 projets de développement sont à l’étude, de pair avec plus de 40 opérations en maîtrise d’ouvrage. La nouvelle foncière se donne pour objectif d’investir 400 millions d’euros sur cinq ans pour acquérir de nouveaux actifs. Ampère Gestion doit également permettre de créer, en 2021, un nouveau fonds dédié au logement intermédiaire et abordable et a déjà lancé un fonds de 350 millions d’euros pour le logement abordable francilien. CDC Habitat continuera également ses efforts pour le Programme Action Coeur de Ville et la lutte contre les copropriétés dégradées (150 logements acquis fin 2020), alors que seulement 1,7 % du parc atteint des étiquettes énergétiques F ou G, avec un objectif d’éradication dès 2025…

*A (re) lire l’interview d’Anne-Sophie Grave parue sur Immoweek.

CDC Habitat prépare la relance tous azimuts