565 523 : c’est le nombre de logements qui ont été vendus en Espagne en 2021, d’après les données fournies par l’Institut National de la Statistique (INE), l’équivalent ibérique de notre Insee. C’est 34,6 % de plus qu’en 2020 et, surtout, c’est davantage de ventes qu’en 2007, un an avant l’éclatement de la bulle immobilière dans la foulée de la crise des « subprimes ». Depuis lors, le secteur était au plus mal. De larges bandes de terres offraient le spectacle quelque peu apocalyptique d’immeubles entamés, mais pas finis, et le marché immobilier semblait ne jamais devoir s’en remettre…

Taux bas et épargne des ménages

La fin des années 2010 avait signé un début de reprise, entraînant un redémarrage du marché. La crise du Covid n’a visiblement pas entamé l’enthousiasme des Espagnols pour la pierre, synonyme de stabilité, d’enracinement et de sécurité dans un monde aux repères et aux certitudes chamboulés par la pandémie. Tout juste l’année 2020 et le choc des premiers confinements ont-ils un peu ralenti cette dynamique, allègrement réenclenchée en 2021. Les taux bas conjugués à l’épargne accumulée par les ménages depuis deux ans (moins de sorties et de vie sociale pour cause de confinements) expliquent en partie ce retour en grâce.

Octrois de prêts bancaires maîtrisés

Cette demande croissante a logiquement eu son corollaire, à savoir la hausse générale des prix. Pour ne citer que deux exemples, la région de Madrid a vu les prix de son immobilier grimper de 7,1 %, tandis qu’en Andalousie, cette hausse a été de 8,1 %. De quoi faire craindre la formation d’une nouvelle bulle spéculative ? La situation semble assez éloignée de 2008, avec des hausses de prix davantage maîtrisées (10 à 12 % de hausse avant la crise économique de 2008) et des mises en chantier bien moins pléthoriques qu’alors (105 000 rencensées en 2021, contre près de 700 000 en 2002). Enfin, l’octroi de prêts bancaires semble plus parcimonieux, notamment sous la coupe sourcilleuse de la Banque Centrale Européenne (BCE), qui a enjoint les Etats membres de l’Union à appliquer des règles plus strictes concernant la solvabilité des personnes éligibles à un crédit au logement.

A noter : au 1er janvier 2021, l’INE comptait 47,3 millions d’habitants en Espagne. Quant à la France, l’Insee affiche un nombre de 67,8 millions d’habitants au 1er janvier 2022.

Espagne : un marché de la pierre record en 2021