La vente en bloc d’immobilier neuf prend le relais

Ces bons résultats sur la première partie de l’année s’expliquent par une modification de la politique commerciale d’un certain nombre de promoteurs qui, confrontés à l’étroitesse du marché neuf diffus en période de crise, ont préféré écouler une grande partie de leur stock en bloc. Le 2ème trimestre 2020 aura, par exemple, été marqué par des acquisitions massives, notamment de la part d’investisseurs institutionnels. En Ile-de-France, leurs achats en bloc augmentent de 259 % au 2ème trimestre 2020 (2 044 lots) par rapport au 2ème trimestre 2019 (570 lots).

L’investissement en résidentiel, un retard conjoncturel

D’après les dernières informations disponibles, lorsque l’on agrège aux résultats du neuf ceux de l’ancien et des classes d’actifs résidentiels dites « alternatives », le montant des investissements en résidentiel (hors immobilier social) se rétracte de 21 % au premier semestre 2020.
1,043 milliard d’euros auront été investis sur les six premiers mois de l’année, contre 1,32 milliard d’euros à la même période en 2019.
Par classe d’actif, le montant total investi se répartit comme suit : le résidentiel classique concentre 66,4 % des investissements (en baisse de 2,7 %), le résidentiel géré 30 % (en retrait de 36 %) et le logement intermédiaire 3,4 % (en baisse de 68 %).
La baisse des volumes observée au 1er semestre 2020 aura été beaucoup plus importante en régions (-33 %, 232,9 millions d’euros investis) qu’en Ile-de-France (-3 %, 727 millions d’euros).
Au 1er semestre 2020, les fonds d’investissement sont les acteurs les plus actifs sur le marché (31 % des montants investis), suivis par les institutionnels (21 % des montants). Ces derniers font leur grand retour sur la classe d’actif résidentielle, en multipliant par cinq le montant de leurs investissements sur un an. Les investisseurs privés occupent la troisième marche du podium à quasi égalité avec les SCPI et OPCI (12 et 11 % respectivement des montants investis).

En conclusion
Depuis le début de l’année 2020, la crise sanitaire génère une baisse des volumes investis en bloc sur le résidentiel. Ce repli devrait s’avérer passager car sa cause semble exogène à toute logique immobilière (visites interdites, non tenue de conseils d’administration…).
Malgré cette conjoncture, le secteur de l’investissement en résidentiel restera bien orienté en 2020. Au 1,043 milliard d’euros déjà actés en 2020, il convient d’ajouter à minima 2,5 milliards d’euros déjà sous promesse. Le secteur de l’investissement en résidentiel continue donc à performer. L’atterrissage 2020 devrait s’établir à un volume équivalent à celui observé, en moyenne, sur la période 2016-2019 (3,5 milliards d’euros). Un volume trois fois supérieur à celui enregistré entre 2012 et 2015 (environ 1 milliard d’euros).

La vente en bloc : "un marché résilient et convoité" selon Ikory