Alors, l’heure est elle à la hausse ou à la baisse ? LPI Seloger, qui regroupe 12 acteurs de référence du marché immobilier (et se base sur les remontées d’un échantillon de 2 200 agences immobilières, représentatif de 6 250 présentes dans l’observatoire LPI), apporte quelques réponses.

D’abord le recul du nombre des transactions. Les restrictions de l’accès aux crédits immobiliers voulues par la Banque de France avait déjà commencé à freiner la dynamique et la crise du covid a particulièrement frappé le marché de l’ancien. Selon le baromètre LPI Seloger, les transactions ont reculé, en volume, de 58,5 %, en glissement annuel. Puis un rattrapage s’est opéré, mais de manière relativement lente : les ventes signées entre juin et août sont en recul de « seulement » 8,5 % et, considère l’observatoire, si la fin de l’année 2020 est identique à celle de 2019, les ventes auront reculé de 16 % (au mieux) et de 20 %, hypothèse la plus vraisemblable.

Progression des prix aussi dans les métropoles

Dans ce contexte, comment les prix ont-ils évolué au cours des derniers mois ? « La hausse des prix est au rendez-vous de l’après-confinement, avec une progression des valeurs de plus de 10 % sur un an dans les villes de plus de 100 000 habitants » soutient LPI. A Paris inclus, avec un prix moyen de 10 667 euros, soit une progression de 4,9 % en un an. Cette hausse des prix concerne toutes les métropoles.

En août 2020, et cette fois pour la France entière, les déséquilibres du marché de l’ancien ont entraîné une augmentation des prix de 3,5 % sur un an. Les acheteurs les plus modestes se sont retirés du marché, restent ceux qui ont la capacité financière de se positionner et qui le font sur des biens à des prix plus élevés. Mécaniquement, le « panier » de l’étude voit des valeurs plus élevées.

Prix immobiliers : ça monte ou ça baisse ?