Au cœur du 11ème arrondissement de Paris, non loin du Bataclan, entre le boulevard Voltaire et la rue Amelot, Immobilière 3F engage une opération d’envergure qui a vocation à transformer totalement le passage Saint-Pierre-Amelot.

Le bâtiment des années 1970, de structure béton, abritait un garage. Renault ayant décidé de le vendre, le projet a été repris dans la démarche Réinventer Paris. L’un des objectifs était de mettre en valeur la belle charpente du grand bâtiment en forme de halle construite au début du siècle dernier.

Le principe général retenu pour la restructuration du site est le recyclage des matériaux. Une partie des bâtiments est conservée. Ceci conduit, d’une part, à réutiliser sur place des matériaux et, d’autre part, à recycler 70 % des matériaux non remployés sur place. Ces derniers sont revendus après mise en ligne par la plateforme Cycle Up. Certains éléments, comme les rampes de parking, n’étaient pas réutilisables et doivent être démolies. Exemples de réutilisations : le béton est concassé pour être enserré dans des structures métalliques et utilisé comme gabion ; certains escaliers ou garde-corps peuvent aussi être remployés. Ce choix de multiplier les remplois permet de limiter les nuisances dans le voisinage. L’exiguïté de la parcelle contraint la logistique des travaux, d’autant que la présence d’un porche d’entrée ne permet pas un mouvement facile des engins de chantier. Mais la rotation des camions est allégée puisque le principe de conserver 45 % du bâti permet d’éviter le passage de 400 camions et de réduire de 30 % les émissions de CO2.

Une ferme urbaine de 1 200 m2 sera installée en toiture du bâtiment silo, surélevé. Autre avantage du circuit court : les produits maraîchers d’Agripolis cultivés sur le sommet du bâtiment seront proposés à la vente dans une boutique au rez-de-chaussée. Nulle crainte d’un excès de poids sur la structure : les cultures seront faites en hydroponie, culture sans apport de pleine terre, mais hors sol, par apport d’eau et de nutriments. La ferme urbaine sera complétée de 800 m2 d’espaces en pleine terre.

Les permis de construire accordés pendant le confinement sont en voie de purge et les appels d’offres en cours. Les difficultés logistiques imposent des délais un peu allongés à 26 mois. Le démarrage des travaux est prévu pour le deuxième semestre 2021. Juliette Thomas-Charbit, responsable de programme chez Immobilière 3F, explique que le projet est mené avec une équipe pluridisciplinaire. Deux équipes d’architectes, Gaëtan Le Penhuel Architectes et SAM Architecture, mais aussi une grande diversité d’acteurs. Arkose sera en charge de la salle d’escalade. Plateau Urbain, qui a animé une mission similaire aux Grands Voisins, est chargé de faire vivre le lieu pendant la phase d’étude du projet et organise des événements : salons, tournages, ventes de vêtements de créateurs…

La maîtrise de l’empreinte carbone est aussi appuyée par le choix de construire une partie en bois. La partie silo (jusqu’à présent à usage de parking) sera démolie, mais reconstruite avec une ossature bois. Le projet sobre en carbone est éligible au label E+C-. De plus, le bâtiment une fois achevé sera très isolé et la production d’énergie nécessaire à son chauffage sera réduite. Un puits canadien doit être installé pour la salle d’escalade. Puisant dans le sol une température constante à 12°, il renvoie en hiver un air plus chaud que la température extérieure et, en été, un air rafraîchi. Des panneaux photovoltaïques seront posés en toiture. Le chauffage, collectif gaz, sera équipé de pompe à chaleur air/eau.

L’ensemble représente 8 740 m2 de surface de planchers. Il comprendra 134 logements et 3 000 m2 d’activités diversifiées, de commerces et d’équipements de proximité. Outre une crèche, il est prévu des espaces de travail partagé et des lieux de restauration. Les logements sont, pour partie, dédiés à l’accession privée et, pour partie également, à des logements locatifs du PLAI au PLUS, conservés en patrimoine par le groupe 3F.

Si le bâtiment n’est pas classé, il a fait l’objet de consultation auprès de l’architecte des Bâtiments de France en raison du voisinage d’espaces classés.

Bertrand Desjuzeur

"Réinventer le passage" : le portrait du "Passage Partagé" par Immobilière 3F (Paris 11ème) élu "Programme Innovant" aux TLT 2020