Quel meilleur choix que Marseille pour expérimenter des outils innovants de régulation de la température ? C’est celui opéré par Quartus pour son programme « 2e élément ». Face à la tour CMA-CGM, le programme comportera 178 logements, 670 m2 de commerces et 109 parkings.

Pour parvenir à la bonne régulation de l’immeuble, le promoteur associe plusieurs outils, du classique au plus innovant.
Le premier est la préservation d’espaces de fraîcheur en cœur d’îlot. Ainsi, 20 % des espaces sont laissés en pleine terre et 80 % sont revêtus de matériaux semi-perméables pour faciliter l’infiltration des eaux de pluie.

Le deuxième est la végétalisation des toitures pour 28 % des surfaces. Le choix de variétés de plantes méditerranéennes a été privilégié.

Le troisième outil reprend une méthode traditionnelle, la conception bioclimatique, en l’adaptant à la hauteur de la construction puisque le plus élevé des trois bâtiments aura 17 étages. Cette conception permet de maximiser la circulation naturelle de l’air pour les logements traversants. Les appartements seront préservés du soleil par des protections coulissantes.

Le quatrième outil, le plus innovant, est lié à l’implantation du programme à proximité de la mer : la thalassothermie. L’immeuble est raccordé à la station de récupération de calories à partir de l’eau de mer, située dans le port de Marseille. L’énergie thermique récupérée alimente des pompes à chaleur situées dans les sous-sols des bâtiments. Elle permet, selon les saisons, de fournir de l’eau à bonne température pour la climatisation ou le chauffage. Par ailleurs, les logements sont modulables et comportent, par exemple, une cloison démontable pour modifier le nombre de pièces.

Ces logements sont, pour partie, commercialisés en accession libre, mais maîtrisée, ce qui ouvre droit à une TVA réduite à 5,5 % sous condition de ressources de l’accédant, et pour partie, consacrés au locatif social.

Ce bouquet d’outils autorisant de recourir au bio-climatisme a permis au programme « 2e élément » de prétendre au label Bâtiment Durable Méditerranéen (BDM).

Bertrand Desjuzeur

"Un bouquet d’outils bioclimatiques" : le portrait de "2e élément" signé Quartus (Marseille), nommé "Programme Innovant" aux TLT 2020