Que propose Mobicap ?

Nous développons des résidences inclusives à destination des personnes à mobilité réduite ou en perte d’autonomie. Ce ne sont pas des résidences gérées, nous sommes des bailleurs. Nous louons des appartements très adaptés avec de la domotique, un espace extérieur… Il ne s’agit pas du modèle des résidences services seniors (RSS) : il n’y a pas de grande partie commune, ni de club ou de restaurants. Nos locataires louent dans le cadre de baux d’habitation selon la loi de 1989. Cela pourrait très vite être reconverti en appartements classiques. Les résidences Mobicap accueillent des locataires de tous âges : le benjamin a 19 ans et la doyenne 91 ans ! Une société prestataire propose de l’aide à domicile et il y a également une conciergerie au sein de nos résidences. Concernant notre méthode de fonctionnement, nous achetons, en Vefa, auprès de promoteurs. Ensuite nous sommes à l’origine des projets, en charge de la commercialisation, ainsi que la mission d’AMO auprès des Vefa.

Combien de résidences Mobicap sont ouvertes en France et quel objectif souhaitez-vous atteindre ?

Actuellement, quatre résidences sont ouvertes, sachant qu’une résidence Mobicap correspond à environ 50 logements. Au total, une dizaine sera disponible à la fin de l’année 2022 et 25 sont en cours de construction. Fin 2024, 45 résidences devraient être ouvertes avec l’objectif d’en développer 15 à 20 par an. Nos résidences sont implantées en centre-ville et en première couronne des grandes métropoles. On retrouve des résidences Mobicap dans les agglomérations de 75 000 habitants et plus, notamment à Angers (49), Laval (53), Cholet (49), Blois (41) , Bourges (18), Chatenay-Malabry (92), Maisons-Laffitte (78), Saint-Cyr-l’Ecole (78) et Toulouse (31). L’objectif des 5 000 logements locatifs meublés, adaptés aux désirs des locataires d’aujourd’hui ne sera pas atteignable sur cinq ans comme initialement prévu. Nous tablons sur un an de « retard » en raison de ralentissement des administrations lors de la crise sanitaire. Il y a une vraie demande concernant les résidences adaptées, avant l’éventuelle entrée en résidence services seniors.

Quelle est votre stratégie au niveau écologique et quels sont vos prochains projets ?

Les quatre premières résidences Mobicap sont conçues en bois. Cependant, nous nous heurtons à divers problèmes : les architectes des bâtiments de France n’autorisent pas ce matériau ; le délai d’approvisionnement est important et son prix est élevé. Ainsi, nous avons à peu près 50 % de résidences en bois et 50 % en matériaux « traditionnels ». Nous respectons évidemment la RE 2020 et sommes exemplaires en terme de labellisation. Le projet que nous allons livrer dans le centre-ville de Liévin (62) en juin 2022 est un exemple type de ce que nous souhaitons faire. Il s’agit d’une résidence conçue en bois en R+1 comprenant 36 logements, avec des appartements traversants pour permettre le « free-cooling ». Elle proposera un tiers de T3 et le reste de T2, une quinzaine de places de parking, des baies vitrées motorisées, une tablette pour détection de chute ou encore deux ascenseurs pour permettre d’anticiper les pannes. Simple d’utilisation, mais sophistiquée dans sa conception, cette résidence Mobicap sera louée entre 70 et 100 % à la livraison.

Trois questions à... Christophe Clamageran (Mobicap)