Selon l’étude, le marché locatif s’est bien porté au cours du 1er semestre 2022, même si des signes de ralentissement ont été observés au second trimestre ; c’est surtout le cas pour la France, les Pays-Bas et le Royaume-Uni. La demande reste soutenue, portée par le e-commerce. Face à une offre qui ne suit pas toujours (ralentissement des constructions pour cause d’inflation pesant sur les coûts de construction et des matériaux), le taux de vacance atteint des niveaux historiquement bas, inférieur à 4 % en moyenne en Europe. Les loyers « prime » ont logiquement augmenté, avec une progression de 12,2 % (en glissement annuel) au cours du premier semestre 2022 dans un panel de 21 pays comprenant 48 marchés.

En France, après un bon début d’année soutenu par la demande de grands entrepôts, le marché a ralenti avec 710 000 m2 loués au second trimestre. L’offre demeurant rare sur la plupart des sous-marchés, le taux de vacance se maintient à un faible niveau, autour de 3 %. La demande pour les immeubles « prime » reste forte.

Record historique pour les investissements

Avec 30 milliards d’euros investis au cours du 1er semestre 2022, le secteur de la logistique a conservé une part de marché élevée en comparaison des autres classes d’actifs dans la plupart des pays, représentant 24 % du total de l’immobilier commercial en Europe. A noter cependant qu’au second trimestre, le marché s’est replié de 16 % par rapport au précédent trimestre. Les taux « prime » ont commencé à remonter dans certains des principaux marchés européens, comme la France. Une nouvelle décompression de ces taux est attendue dans toute l’Europe au cours des trimestres à venir…

En France, le marché a maintenu une forte dynamique au cours du premier semestre. En raison de la forte hausse des taux d’emprunts d’Etat, les rendements « prime » ont progressé de 10 points au second trimestre. Une nouvelle décompression est attendue d’ici la fin de l’année…

BNP Paribas Real Estate dresse un état des lieux du marché européen de la logistique au 1er semestre