Selon les chiffres Immostat du 4ème trimestre 2021, un peu plus d’un million de mètres carrés a été placé en logistique à l’échelle de la France. L’année 2021 termine ainsi avec une demande placée à 4,4 millions de m², soit une progression de 7 % sur un an et un volume supérieur à la moyenne décennale. Ce sont 258 transactions de plus de 5 000 m2 qui ont été recensées, dont 13 transactions XXL (supérieures à 50 000 m2). « La demande exprimée continue de s’intensifier. L’ensemble des acteurs de la logistique est confronté aux nouveaux enjeux de la « supply chain » imposés par l’accélération des changements des modes de consommation » souligne Pierre-Louis Dumont.

La montée en puissance du e-commerce

Le e-commerce pousse les besoins en logistique, certes, mais le stock d’offre existant est toujours contraint. « En début d’année 2021, nous parlions de pénurie d’offre en Paca et Rhône-Alpes ; elle gagne désormais l’Ile-de-France et d’autres marchés régionaux à l’instar de Bordeaux et Nantes. Cette réalité de marché met en lumière la nécessité de recréer une offre adaptée dans la plupart des grands territoires » observe Pierre-Louis Dumont.

L’investissement industriel et logistique au plus haut

Avec près de 6,4 milliards d’euros investis sur l’ensemble de 2021, les volumes investis en immobilier d’entreprise ont atteint un niveau record. Les portefeuilles, en particulier paneuropéens, ont particulièrement animé le marché. Cette stratégie de portefeuilles permet aux acquéreurs une exposition rapide et massive à la classe d’actifs. « Aujourd’hui, quasiment tous les investisseurs intègrent la logistique dans leurs feuilles de route. Le marché ne permet pas aujourd’hui de répondre à l’ensemble des demandes. La compétition est rude et se traduit par des taux de rendement toujours plus agressifs » indique François-Régis de Causans, directeur investissement I&L.

E-commerce : la logistique lui dit merci, constate CBRE