Cushman & Wakefield remarque la « montée en charge de l’activité de logisticiens qui réorientent leurs débouchés et accompagnent la forte croissance des ventes du e-commerce », se portant sur des bâtiments de 10 000 à 30 000 m2, tandis que les chargeurs se sont concentrés sur la finalisation de projets de plate-formes neuves prévues de longue date. « Entre ces deux polarités de la gestion à court terme et de la projection plus lointaine, les formats compris en 30 000 m² et 60 000 m2 affichent le creux d’activité le plus important : 300 000 m2 commercialisés en 9 mois, contre 800 000 m2 l’an passé » remarque le conseil.

D’après Cushman & Wakefield, « la restauration d’un volume de demande placée d’entrepôts au-delà des 3 millions de mètres carrés (moyenne annuelle décennale 2010-2019) dépendra, pour partie, d’une stabilisation de la consommation des ménages et d’une resynchronisation du couple offre/demande dans l’économie française (et sur ses marchés de débouchés à l’export). Le rythme d’activité des deux derniers trimestres confirme, pour l’heure, cette hypothèse d’un redémarrage graduel, et les 2,5 millions de mètres carrés de demande placée devraient être atteints au terme de l’année 2020 ».

Le loyer « prime » demeure inchangé sur l’ensemble du territoire, même si plusieurs facteurs seront à surveiller : un allongement des délais de commercialisation, un rebond des disponibilités immédiates et des mesures d’accompagnement élargies.

L’offre immédiate totalise 3 millions de mètre carrés, en hausse de 8 % depuis fin 2019 : cependant, elle baisse de 10 % dans la « dorsale » et augmente de 30 % hors de cet axe. L’offre de second main augmente carrément de 33 % en 9 mois.

L’investissement est au beau fixe et s’affiche « sur le fil », avec 2,3 milliards d’euros engagés dans l’immobilier logistique, soit une baisse de 2 % sur un an. « Après un court moment d’attentisme destiné à saisir le comportement du sous-jacent logistique dans le nouveau paradigme qui s’écrivait, les négociations ont rapidement repris, mais le gap est bien présent. Compte tenu du volume d’actifs actuellement en cours de négociation, en « due diligence » ou sous promesse, la fin de l’année pourrait néanmoins s’avérer spectaculaire, même si le record de 2019 (4,8 milliards d’euros) ne sera pas à nouveau atteint » poursuit le conseil.

Entrepôts : un léger regain au troisième trimestre 2020 selon Cushman & Wakefield