« En France, bien que fragilisés par un contexte géopolitique incertain responsable, entre autres, de phénomènes inflationnistes non négligeables, les fondamentaux de marché demeurent solides » analyse Florian Moreau, « head of logistics » chez Savills France. « Le niveau de demande est bon, les secteurs du e-commerce et de l’industrie continuent d’être prometteurs. Nous croyons, par ailleurs, que les régions concentreront de plus en plus d’attention dans les mois à venir ».

L’étude Savills indique qu’avec dix millions de mètres carrés d’entrepôts loués en Europe au premier trimestre, la demande placée est supérieure de 28 % à sa moyenne à cinq ans, l’Allemagne (2,4 millions de m2), les Pays-Bas (2,2 millions de m2), la Pologne (1,5 million de m2) et le Royaume-Uni (1,3 million de m2) représentant la majorité de l’activité locative depuis le début de l’année.

Par ailleurs, suite à un déclin record des taux de vacance en 2021, « la pénurie dont souffre le continent européen va aussi continuer à renforcer l’appétit des investisseurs pour l’immobilier d’activité » fait valoir Savills. Les taux de vacance dans la Zone euro continuent à chuter cette année, atteignant un niveau historique de 3,3 %. Comme en 2021, cette pénurie sans précédent de locaux « prime » a engendré une hausse de 5,9 %, en moyenne, des loyers « prime » sur les douze derniers mois.

Pour les investisseurs, Savills note qu’il existe un fort volume de projets en développement en Europe au premier trimestre 2022, avec une hausse du stock d’immobilier logistique polonais de 16,5 %, par rapport à l’année dernière et de nombreux programmes livrés en Espagne, notamment à Madrid (hausse de 11,6 % du stock), aux Pays-Bas (8,8 %) et au Royaume-Uni (5,5 %).

Logistique : 14,3 milliards d'euros investis en Europe au 1er trimestre 2022