Il faut dire que la crise a accéléré le développement d’un phénomène déjà à l’œuvre avant la pandémie : le e-commerce. Cet essor a naturellement conduit à dynamiser le marché des entrepôts logistiques, très prisés par les entreprises pour y stocker leurs marchandises devant ensuite être livrées. En 2021, 250 transactions ont été réalisées en France sur le marché de la logistique. La région parisienne et les Hauts-de-France représentent la moitié du volume global avec, respectivement, 1 190 000 m2 et 1 010 000 m2 commercialisés. La région Rhône-Alpes complète le podium, avec 380 000 m2 placés, même si le marché local est quelque peu paralysé par la rareté des offres existantes tout comme par l’absence de futurs développements. Petite déception : la région Paca/Vallée du Rhône a connu une performance en demi-teinte, enregistrant l’un de ses scores les plus faibles de ces dernières années, soit 270 000 m2 commercialisés.

Les entrepôts neufs représentent près d’un million de mètres carrés, témoignant de la très bonne commercialisation des opérations lancées « en blanc ». Concernant la taille des opérations, 20 sont catégorisées XXL (plus de 40 000 m2), soit un volume de près d’1,3 million de mètres carrés. Une tendance qui ne devrait pas fléchir en 2022, à en croire René Jeannenot, qui confirme que de « grands projets sont actuellement à l’étude, voire sur le point de se finaliser »… Concernant les opérations inférieures à 10 000 m2, 92 ont été réalisées en 2021.

L’investissement industriel a, lui aussi, connu un record en 2021, avec 6,7 milliards d’euros investis, dont 20 % en locaux d’activité et 80 % en logistique. Là encore, les Hauts-de-France mènent la marche, avec 24 % du volume global réalisé sur ses terres (soit 1,2 milliard d’euros), tandis que l’Ile-de-France et l’Oise n’ont réalisé qu’un tiers des volumes investis. Les Etats-Unis sont les principaux investisseurs, avec une présence majoritaire de 51 %, devant les fonds asiatiques (17 %) et les investissements nationaux (12 %). A souligner : les opérations « en blanc » ont rencontré un vrai succès en 2021, représentant environ 27 % de la demande placée.

Fort de cette belle année 2021, René Jeannenot se dit optimiste pour 2022 : » les moteurs de croissance sont encore bien présents cette année. Nous devrions boucler environ une dizaine d’opérations logistiques, représentant près de 200 000 m2, d’ici fin février »…

Selon BNP Paribas Real Estate, 4,26 millions de m2 d'entrepôts ont été placés en 2021