Comme le met en avant CBRE dans un récent « Marketview » sur ce segment de marché, « étonnamment la période de confinement n’a pas altéré le marché de l’investissement et confirmé l’appétit des investisseurs pour la logistique, avec notamment l’identification d’une douzaine de nouveaux acteurs. Malgré l’environnement économique incertain, la pression à la demande pourrait même amortir une baisse des prix »… Le conseil précise que ce marché « enregistre un 1er semestre record, avec plus de 2,3 milliards d’euros, principalement porté par la logistique représentant 20 % du volume investit sur tous les segments d’activité au 1er semestre 2020 (contre 11 % au 1er semestre 2019). Les volumes restent remarquables, même si l’on note un manque de transactions au 2ème trimestre 2020 (…) Ce qui laisse présager une année fructueuse par la cession de portefeuilles conséquents, et qui viendrait signer la deuxième meilleure année historique ». En soulignant qu’ »au 1er semestre 2020, le taux de rendement « prime », se maintient sur le seuil des 4 % »…

Certes, la crise sanitaire n’a pas manqué de peser sur le marché locatif. « Au terme du 1^er semestre, on comptabilise 932 000 m2 commercialisés sur le marché des entrepôts de plus de 10 000 m2 en France » relève JLL dans une note ad-hoc, estimant que « les répercussions de la crise du Covid-19 se font bel et bien ressentir sur l’activité, avec un volume en baisse de 46 % d’une année sur l’autre ». Cependant, le conseil fait valoir que « si le volume prévisionnel pour l’année 2020 dans son ensemble, autour de 2 millions de mètres carrés, reste en deça de ceux que l’on a pu observer ces dernières années, il est bon de noter qu’un léger mieux a été observé durant le 2ème trimestre puisque ces trois derniers mois (514 100 m2 commercialisés) concentrent près de 55 % du volume ». Et Jean-Marie Guillet, directeur logistique de JLL France, d’estimer qu’ »en dépit des chiffres que présente le marché, certains points sont encourageants. En effet, au cours des derniers mois, bien que moins nombreuses, les transactions ont tout de même continué de se signer. Les projets n’ont pas été abandonnés et se poursuivent aujourd’hui ». Et d’ajouter : « la crise aura mis en exergue l’importance du secteur de la logistique et devrait conduire à moyen terme à une augmentation de la demande de surfaces d’entrepôts, avec des entreprises qui chercheront à multiplier leurs points d’approvisionnement et un secteur du e-commerce de plus en plus privilégié par les consommateurs »…

Bref, sans grosse inquiétude côté locatif, les investisseurs devraient poursuivre leurs interventions dans ce segment qualifié par François Le Levier, le directeur de l’investissement industriel et logistique de CBRE, de « placement d’avenir ». Et les résultats de la foncière spécialisée Argan pour le 1er semestre, avec un résultat net récurrent en hausse de 59 % ou encore un taux d’occupation de 98 % pour un patrimoine de 2 865 000 m2, ne pourront que les y encourager…

Logistique en tête !