Avec 48 bureaux de par le monde, comprenant 17 d’entre eux en Californie et 31 en Europe, le groupe Panattoni s’est hissé en tête des acteurs du marché de la logistique et des entrepôts, principalement sur le Vieux continent. « Jusqu’alors, nous visions uniquement des marchés matures d’Europe centrale, comme l’Allemagne, la Pologne ou la République tchèque » éclaire Salvi Cals, ancien de Prologis et directeur général de Panattoni France depuis septembre 2021 et l’implantation du groupe sur notre sol. « Puis une diversification progressive s’est faite vers les pays d’Europe de l’ouest, notamment la péninsule ibérique, où notre implantation est forte, mais aussi l’Italie et, depuis quelques mois, la France ».

Après l’ouverture du premier bureau parisien, l’équipe en charge du marché français s’est étoffée au fil des mois. Grégoire Challe, passé entre autres par CBRE, a pris les fonctions de directeur financier et des opérations. Plus récemment, Joanna Jarolim et Grégory Walker ont été embauchés en qualité de directrice et directeur du développement, tandis qu’un second bureau a été inauguré à Lyon en avril 2022. Aujourd’hui, l’équipe complète compte 11 personnes pour le marché français.

Des installations à Beauvais et Orléans

Plusieurs projets sont en cours dans l’Hexagone, pour un total de 145 000 m2 lancés « en blanc » d’ici fin 2022, plus 100 000 m2 de projets en développement (pour l’instant sous exclusivité) à signer avant la fin de l’année. « Nous avons acquis et allons revitaliser, à partir de septembre 2022, un ancien site de production et de stockage de pièces détachées automobiles de 15 hectares à Beauvais (60). Le but est de réhabiliter les bâtiments désaffectés pour y bâtir une nouvelle plateforme logistique de 45 000 m2 développée « en blanc » dans une démarche éco-responsable » souligne Salvi Cals. Le montant de l’investissement s’élève à 35 millions d’euros.

Du côté d’Ormes (45), commune du Loiret située à proximité d’Orléans, Panattoni a également acquis un campus logistique de 12 hectares en mars 2022. L’objectif est de « redévelopper » les bâtiments existants afin d’en faire deux plateformes logistiques de dernière génération de 30 000 m2 chacune construites sur le campus. Le montant de l’investissement s’élève à 40 millions d’euros et la livraison est programmée pour 2024.

Solidarité vis-à-vis des victimes de la guerre

Avec 5,2 millions de m2 sous gestion en Amérique du Nord et 7,7 millions en Europe, Panattoni a collecté 2,5 millions d’euros de loyers en 2022. Depuis 1986, le groupe a développé 52,7 millions de m2 dans le monde. Avec le contexte géopolitique mondial, l’activité est plus incertaine, même pour un secteur comme la logistique, particulièrement dynamique depuis quelques années. De plus, le cœur de l’activité européenne du groupe est localisé vers le centre du continent, notamment en Pologne et en République tchèque, plus exposés politiquement et géographiquement par les conséquences du conflit russo-ukrainien. « Dans ces pays, beaucoup d’ouvriers ukrainiens travaillaient sur les chantiers » expose Salvi Cals. « Ils sont rentrés au pays pour aller se battre sur le front, ce qui a généré une pénurie de main d’œuvre. Néanmoins, le secteur reste solidaire pour accompagner les victimes de la guerre ».

Le marché ne s’est pas pour autant effondré, mais le rythme des développements de plateformes et entrepôts s’est ralenti, offrant davantage de valeur à ceux qui existent déjà. « Nous sommes sur un marché de niche qui fonctionne globalement bien et nous comptons poursuivre notre belle dynamique en France » conclut Salvi Cals.

Panattoni entend asseoir son influence sur le marché français de la logistique