« Au total, 83 ouvertures ont été recensées sur les 20 principales artères de luxe en Europe à travers 16 villes dans 12 pays en 2024, en recul par rapport à 2023 (107). Le segment de la mode et des accessoires représente près de la moitié de toutes les ouvertures (41). Les marques de joaillerie et d’horlogerie ont ouvert un total de 26 magasins en 2024, contre 21 en 2023, le « luxe pur et dur » continuant à séduire les consommateurs de luxe.
Les marques détenues par LVMH, Richemont et Kering représentent un peu plus d’un tiers des nouvelles ouvertures. Ce total est conforme à celui de 2023, mais la répartition entre les trois groupes a changé, avec l’arrivée en tête de LVMH avec 15 ouvertures de boutiques en 2024.
La légère réduction du nombre d’ouvertures de magasins reflète non seulement un ralentissement de la croissance des chiffres d’affaires dans le secteur du luxe, mais aussi la dynamique propre à chaque marché et notamment la disponibilité des emplacements ciblés par les enseignes. La vacance s’est largement resserrée dans l’ensemble, avec 17 des 20 principales artères dont le taux de vacance est inférieur à 5 % et six rues pleinement occupées.
Le faible taux de vacance et l’appétit des marques pour des emplacements extrêmement ciblés ont contribué à porter la croissance des loyers sur les artères luxe à 3,6 % en 2024 (3 % en 2023). Les niveaux de loyers sur ces artères sont également 3 % plus élevés, en moyenne, qu’en 2018. Un tiers des axes de luxe à travers l’Europe ont atteint des niveaux locatifs record en 2024, y compris la Via Montenapoleone de Milan, la destination commerciale la plus chère au monde. Cushman & Wakefield anticipe une hausse des loyers sur les artères luxe de 1 à 3 % par an entre 2025 et 2028.
Les grands groupes du luxe continuent d’investir à long terme dans des emplacements commerciaux localisés sur les principales artères du luxe, en particulier à Londres, Paris et Milan. Ces investissements sont stratégiques et très ciblés, afin de maintenir le positionnement des marques sur des axes emblématiques, justifiant ainsi l’engagement de capex importants pour transformer ces espaces physiques en véritables vitrines ».

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2ème édition du rapport "European Luxe Retail" par Cushman & Wakefield