A la fois « promoteur, concepteur, programmateur, commercialisateur et gestionnaire de quartiers mixtes, avec malgré tout une dominante commerciale, sa véritable ADN », Maurice Bansay se félicite de la publication des résultats annuels 2025 : « les meilleurs de l’histoire du groupe », notamment dans un environnement « chahuté » de l’industrie immobilière. « Les crises du Covid, les guerres, on les connaît, on résiste même si on est toujours inquiet de l’évolution du conflit au Moyen-Orient », s’accorde à dire le président d’Apsys.

Les principaux éléments « records » de l’activité du groupe Apsys depuis sa création sont les suivants : les revenus locatifs de la foncière atteignent 105 millions d’euros, en hausse de 15 % par rapport à 2024. « Cela signifie que les deux tiers (70,8 millions d’euros) de ces revenus sont perçus en France, le tiers en Pologne » souligne Jean-Philippe Carrascosa, directeur financier du groupe.

L’Ebitda progresse lui de 18 % en 2025 par rapport à 2024 et atteint 80 millions d’euros, porté par la hausse des loyers et la contribution en année pleine des deux ouvertures intervenues en 2024 : Boom Boom Villette et Neyrpic. Le résultat net récurrent EPRA ressort à 32 millions d’euros, en hausse de 15 %. Le patrimoine en quote-part atteint 2,8 milliards d’euros contre 2,5 milliards d’euros en 2024, avec un ratio LTV (« Loan To Value ») maîtrisé à 52,2 %.

L’année 2025 confirme également la très bonne dynamique du portefeuille de l’opérateur urbain : « en 2025, 56 millions de visiteurs ont fréquenté les sites du groupe, un niveau inédit en hausse de 12,2 % en volume par rapport à 2024 et de 6,5 % à sites comparables », ajoute Jean-Philippe Carrascosa. Sur ces mêmes sites, le chiffre d’affaires des enseignes progresse de 17,8 % en volume pour atteindre les 1 267 milliards d’euros.

Par ailleurs Apsys a signé en 2025, au total, 136 baux sur ses actifs et totalise au total vingt millions d’euros de loyers commercialisés, y compris sur les activités de leasing des projets Foncière, avec une réversion hors indexation de +9 %, parmi les plus élevées du marché.

« Les résultats sont le démonstrateur me semble-t-il du fait qu’Apsys se situe dans un positionnement unique sur le marché et spécialisé sur la régénération urbaine », confie Maurice Bansay. « Ce positionnement nous permet d’avoir des opérations de qualité et de créer de la valeur sur des actifs et cela nous permet aussi de trouver des financements, nos locataires, nos utilisateurs, nos clients ».

« Parmi nos plus beaux actifs, figurent « La Maison du Peuple » bientôt livrée dans les Hauts-de-Seine conçue par les architectes Perrot & Richard Architectes ; « Le Dix Solférino » (ex-siège du Parti Socialiste, réhabilitation « sublime » d’un hôtel particulier à haute valeur patrimoniale pilotée par l’architecte Jean-Paul Viguier ou le Beaugrenelle Paris avec une étape sur la toiture végétalisée aux côtés de Jean Pistre) » rappelle le président fondateur.

Le groupe promoteur et développeur du centre commercial de Beaugrenelle imaginé par l’agence architecture Valode & Pistre Paris 15e, qui accueille les Galeries Lafayette fête ses trente ans en 2026. Son fondateur, Maurice Bansay, y a développé des concepts mixtes qui mélangent commerces, loisirs et lieux de culture – la nouvelle norme du métier. @Apsys

« Un pipeline de projets dynamique en 2025 », selon Jean-Philippe Carrascosa, directeur financier d’Apsys

« La performance de l’exercice 2025 s’explique également par un pipeline de projets dynamique », rappelle le directeur financier du groupe. Citons les chantiers de la Halle Gourmande, Hala Targowa à Gdańsk (livraison juillet 2026), de « La Maison du Peuple » à Clichy (livraison septembre 2026), de Cœur Paris et du quartier de ville Canopia (« Pierre d’Or » dans la catégorie « Immuble Innovant » en 2025) sur 70 000 mètres carrés à Bordeaux qui ont démarré l’an dernier, avec des opérations autorisées et financées à 100 %. Tous ces projets seront livrés sur les 24 prochains mois. Au total, « 630 millions d’euros de lignes ont été refinancées ou signées en 2025, signe de la robustesse du groupe » ajoute le directeur financier.

« Notre conviction chez Apsys est claire : le métier de promoteur plus ancien doit évoluer et on préfère se positionner comme ensemblier urbain », déclarent Maurice Bansay et Jean-Philippe Carrascosa, respectivement président fondateur et directeur financier d’Apsys, devant « Le Dix Solférino ». @Sébastien_Chabas

Sébastien Chabas

Apsys : une année 2025 "record"