CBRE Investment Management, à travers sa plateforme Indirect Strategies, a apporté un engagement initial en fonds propres de 500 millions d’euros. La levée de fonds se poursuit à un rythme soutenu, avec 300 millions d’euros supplémentaires attendus au deuxième trimestre 2025. L’objectif est d’atteindre un total d’un milliard d’euros levés d’ici la fin de l’année.

« Minervahaven bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité des universités et du centre-ville d’Amsterdam, dans le quartier des Houthavens en bordure de l’IJ, à l’ouest de la gare centrale. Le bâtiment totalise 26 060 m2 de surface de plancher brute et comprend 596 studios modernes entièrement meublés, chacun doté d’une cuisine et d’une salle de bain privatives. Il propose également 300 m2 de bureaux et de nombreux espaces communs et services : salle de sport, cinéma, espaces de coworking, terrasse sur le toit et cour intérieure végétalisée ».

Le site bénéficie « d’excellentes connexions avec le reste de la ville, notamment avec le quartier historique des canaux du 17ème siècle, classé au patrimoine mondial de l’Unesco, et un accès facilité par navette fluviale vers le quartier d’Amsterdam-Nord. Il a également été reconnu comme « l’actif PBSA le plus durable d’Europe » par The Class Foundation, et dispose d’une certification environnementale BREEAM « Excellent in Use ».

Les acquisitions visées concernent principalement des actifs générateurs de revenus, mais incluent également, de manière sélective, des projets en Vefa ou en financement anticipé, permettant de capter la valeur à travers le développement de nouvelles résidences étudiantes de haute qualité.

« Adoptant une approche « core+ », la stratégie portée par Ardian et Rockfield vise à générer de la valeur en améliorant la performance opérationnelle d’actifs existants tout en contribuant activement à la réduction des émissions de gaz à effet de serre, conformément aux objectifs de l’Accord de Paris ».

Dans cette transadtion, Ardian et Rockfield ont été accompagnés par Savills (conseil commercial), MC2 (conseil technique), Van Doorne et Linklaters (conseils juridiques) et PwC (conseil fiscal).

Rinkelberg Capital et Student Experience ont été conseillés par Van Lanschot Kempen (conseil financier) et Loyens & Loeff (conseil juridique).

Ardian et Rockfield acquièrent Minervahaven, une résidence de 596 logements étudiants, à Amsterdam