Le patrimoine livré par Argan (hors actifs immobiliers en cours de développement) s’établit à 3,5 millions de mètres carrés au 31 décembre 2022. Sa valorisation s’élève à 3,94 milliards d’euros (hors droits), en hausse de 5 % par rapport à l’année précédente. La durée ferme résiduelle moyenne des baux se trouve en légère baisse à 5,5 ans, contre 5,9 ans au 31 décembre 2021.

En 2023, Argan prévoit de livrer cinq sites logistiques pour un montant total de 135 millions d’euros, soit 100 000 m2.

Face au changement de cycle économique de 2022, qui a entraîné une augmentation brutale des taux d’intérêt, Argan présente un nouveau plan stratégique qui permettra au groupe de continuer à créer de la valeur. Ce plan se caractérise par deux éléments majeurs :

Un désendettement fort

Arrêt des emprunts. Dans un cycle économique où le recours à la dette se paye très cher, Argan décide de miser sur une politique d’autofinancement, qui permettra au groupe de se passer de la dette.
De nouveaux développements avec la vente des entrepôts les plus anciens. « Cette politique vertueuse sera créatrice de valeur car elle permettra de vendre des actifs à un taux de capitalisation faible » précise Argan. Ces actifs seront remplacés par des actifs neufs, développés à des taux de rendement plus élevés.
Remboursement des emprunts amortissables, pour un montant de 100 millions d’euros par an. « Cette politique permettra à Argan de se désendetter de façon organique ».

Une croissance modérée, après une forte croissance des loyers de 10 % en 2023

La croissance des revenus locatifs sera forte en 2023 avec une progression de 10 %, à 182 millions d’euros. « Cette croissance est le fruit de l’indexation (+4 %, en moyenne, sur les baux), de l’effet année pleine des investissements réalisés en 2022 et des investissements 2023, ainsi que du retour à un taux de 100 % d’occupation » commente Argan.
La croissance des revenus locatifs sera modérée par la suite. Ce qui s’explique par le fait que les développements seront financés avec des cessions d’actifs matures. « Toutefois, nous anticipons une croissance annuelle des revenus locatifs de 2 %, du fait de l’indexation et du rendement plus élevé des développements par rapport aux cessions » conclut Argan.

Argan : résultat net 2022 en hausse de 6 %