La foncière spécialisée en « développement et location d’entrepôts premium » explique cette « forte croissance » des revenus locatifs par « l’effet année pleine des livraisons de 2020, ainsi que par les loyers générés par les développements livrés depuis le début de l’année ».

D’ailleurs en août dernier, Argan a procédé à la livraison de la plateforme logistique de 185 000 m² située sur la commune d’Augny (57), à cinq kilomètres au sud de Metz et louée à Amazon France. « Le site, édifié sur l’ancienne base aérienne militaire de Frescaty n’a engendré aucune nouvelle artificialisation de sols et la structure en étages de la plateforme logistique a permis de limiter l’emprise au sol du projet à 50 000 m² tout en optimisant les capacités de stockage sur quatre niveaux. Une centrale photovoltaïque installée en toiture produit 500 MWh par an (avec une possibilité d’extension) destinés à l’autoconsommation d’Amazon. Le système de récupération des eaux de pluie, la végétalisation du site et les autres avancées environnementales intégrées au projet ont permis l’obtention d’une certification BREEAM « Very Good » ».

Ainsi, au 30 septembre 2021, la valorisation du patrimoine livré d’Argan s’élève à 3,7 milliards d’euros hors droits (3,9 milliards droits compris) et fait ressortir un taux de capitalisation de 4,40 % hors droits (4,20 % droits compris) en baisse par rapport au taux de 4,70 % hors droits au 30 juin 2021, « ce qui permet d’abaisser notre objectif de ratio de LTV à 50 % pour la fin de l’année (contre une prévision initiale de 53 %) » précise Argan.

A noter : à propos de la cession à un OPPCI géré par Groupama Gan REIM d’un portefeuille de quatre plateformes logistiques, la foncière souligne que conformément à son plan stratégique, elle a procédé, le 1^er octobre 2021, « à la signature de l’acte authentique relatif à l’arbitrage d’un portefeuille de quatre actifs situés en Loire-Atlantique (44), dans le Maine-et-Loire (49), dans le Var (83) et dans le Tarn (81) et totalisant une surface de plus de 53 000 m². Le portefeuille est entièrement loué pour un loyer annuel global de 3,2 millions d’euros (HT, HC) et sur une durée moyenne résiduelle de baux d’environ cinq ans »…

Argan : revenus locatifs en hausse de 10 % sur 9 mois