Marché des utilisateurs en Ile-de-France : la demande placée se stabilise

« La demande placée en locaux d’activités en Ile-de-France reste globalement stable par rapport à l’année dernière, témoignant d’une certaine résilience dans un contexte économique incertain. Ce constat masque, toutefois, des évolutions contrastées : le volume placé à la location progresse de 8 %, porté par la recherche de flexibilité des entreprises, tandis que les ventes reculent de 15 %, pénalisées par des conditions de financement moins favorables et une prudence accrue des utilisateurs » précise Elodie Marchand, co-directrice du pôle industriel de BNP Paribas Real Estate Advisory France. « La dynamique locative est principalement portée par les bâtiments de seconde main, privilégiés par les entreprises dans une logique de maîtrise des coûts et d’optimisation financière. En parallèle, le volume placé à la location dans le neuf se maintient par rapport à l’année dernière » ajoute-t-elle.

L’offre disponible à un an reste globalement stable (2 952 000 m2), affichant un léger recul de 3 % au cours des trois derniers mois. « Cette légère contraction concerne principalement le stock de seconde main, dont l’absorption s’inscrit en cohérence avec la dynamique observée sur la demande placée. L’offre neuve reste stable suite au ralentissement des lancements en blanc » conclut-elle.

Marché de l’investissement en France : un volume record

Avec plus de 2,2 milliards d’euros engagés sur les neuf premiers mois de l’année, le volume d’investissement en locaux d’activités en France atteint son plus haut historique. Cette performance s’explique toutefois en grande partie par la cession du portefeuille Proudreed à Blackstone pour environ 1,7 milliard d’euros (partie locaux d’activité uniquement). En excluant cette transaction exceptionnelle, les volumes investis sur le reste du marché seraient pratiquement similaires aux volumes enregistrés au troisième trimestre 2025 (-6 %), mais bien en deçà de la moyenne de ces cinq dernières années (-43 %).

« Les opportunités d’arbitrage restent restreintes, certains propriétaires, non contraints de vendre, préfèrent attendre une conjoncture plus favorable » précise Franck Poizat, co-directeur du pôle industriel de BNP Paribas Real Estate Advisory France.
Après une phase de stabilité au deuxième trimestre, le taux « prime » se décompresse à nouveau et atteint 5,50 %. « Les nouvelles conditions de financement rendent la prime de risque immobilière trop faible, obligeant les investisseurs à relever leur taux d’entrée » conclut Franck Poizat.

BNP Paribas Real Estate commente les chiffres ImmoStat pour les locaux d'activités au 3ème trimestre 2026