Pour BNP Paribas REIM, la réévaluation des prix rend l’immobilier attractif pour les investisseurs, en particulier ceux recherchant la diversification et le rééquilibrage de leurs portefeuilles. Les secteurs de niches (data centers, hôtellerie et santé) figurent souvent en tête de leurs listes d’achats. La logistique, qui affiche les volumes d’investissement les plus importants, devrait se maintenir à un bon niveau en 2025 et comme l’un des secteurs les plus performants au cours des cinq prochaines années.

La reprise du marché restant malgré tout fragile, les investisseurs institutionnels mettent du temps à revenir. De plus, la persistance de certains risques pourrait retarder une hausse de la liquidité et un renforcement des rendements.

Les marchés du résidentiel et du bureau « prime » semblent solides pour les investisseurs, qui sont à l’aise avec des rendements relativement faibles. Pour d’autres, il apparaît raisonnable d’investir dans des marchés à plus haut rendement dotés de fondamentaux solides, comme les loisirs ou la santé.

Le mot-maître continue d’être « diversification » ; toutefois, les approches des investisseurs évoluent à mesure que leurs choix se diversifient. Les allocations à d’autres classes d’actifs alternatives, comme les infrastructures et la dette privée, ont augmenté. Les stratégies passives consistant à attendre de percevoir des loyers pour générer un rendement sont moins attrayantes.

Les périodes de baisse des ventes et les anticipations de rebond du marché sont souvent favorables aux stratégies « value add » ; il est ainsi possible de créer de la valeur à long terme en améliorant la qualité des immeubles. L’amélioration de l’efficacité énergétique et la création d’un impact social vont également gagner en importance.

Enfin, les fondamentaux du marché des bureaux « prime » sont solides, mais le marché dans son ensemble est sous tension. Les taux de vacance sur certains sous-marchés de bureaux non centraux augmentent. L’offre va s’ajuster, non seulement via une réduction du nombre de nouveaux projets, mais également par l’amélioration du parc de bureaux actuels ou la conversion d’une partie de celui-ci à d’autres usages. Certains quartiers devraient gagner en mixité, avec une augmentation des commerces et des équipements de loisirs…

BNP Paribas REIM présente les grandes tendances de l'investissement immobilier en 2025