Finalisées séparément au cours de l’été, ces acquisitions portent sur un parc de loisirs « indoor » situé dans l’aire métropolitaine de Lisbonne et une salle de sport dans l’agglomération de Porto.

Ces deux opérations ont été réalisées à des rendements à l’acquisition supérieurs à 7 %, « en ligne avec les objectifs de performance de la SCPI ».

A Lisbonne, l’actif est loué à JumpYard, spécialiste des parcs de loisirs « indoor ». Fondé en Suède, l’enseigne compte aujourd’hui près de 30 sites en Europe, principalement en Scandinavie, mais aussi en Espagne, au Portugal et en Allemagne. Elle évolue sur un marché des loisirs expérientiels porté par une demande croissante des familles et des jeunes générations.

A Porto, le locataire est Element Gyms, une enseigne de fitness « low cost » de SC Fitness, filiale du groupe portugais Sonae Sierra. Avec près de 90 clubs et 200 000 membres, SC Fitness s’est imposé comme leader du fitness au Portugal, bénéficiant d’un marché en croissance et d’une demande soutenue pour les offres accessibles.

Deux actifs complémentaires au sein des métropoles portugaises

Situé à Alfragide, le parc de loisirs s’étend sur 4 200 m2 au sein d’un environnement commercial dynamique, à proximité d’Ikea Alfragide et du centre commercial Alegro Alfragide. Il s’appuie sur une zone de chalandise dense et un flux régulier de visiteurs.

A Valbom, la salle de sport occupe une surface d’environ 1 500 m2. Proche de l’autoroute A43, elle s’insère dans un pôle commercial accueillant notamment un supermarché Continente, un élément favorable à sa fréquentation. Deuxième bassin économique du Portugal après Lisbonne, Porto bénéficie, par ailleurs, d’un marché de l’emploi dynamique et d’un niveau de revenus supérieur à la moyenne nationale.

« Bien que reposant sur des usages différents, ils présentent des caractéristiques communes recherchées par la SCPI : une bonne accessibilité, une forte visibilité et un ancrage au sein de bassins de population dynamiques ».

Avec ces deux acquisitions, Mistral Sélection « renforce son exposition au secteur du sport et des loisirs, qui représente désormais 31 % du portefeuille de la SCPI ».

A noter : à l’issue de ces opérations, « la part des actifs situés hors de France représente désormais 67 % du portefeuille de la SCPI, confirmant la montée en puissance de sa diversification européenne, avec 22 % d’actifs situés au Portugal, 19 % en Espagne et 26 % en Italie ».

Deux nouvelles acquisitions au Portugal pour la SCPI Mistral Sélection