Sur les dix premiers mois de 2022, les arrivées aux aéroports de Paris affichent une hausse de 129 % par rapport à la même période l’an passé et se rapprochent peu à peu du niveau de 2019, tandis que le taux d’occupation des hôtels franciliens a retrouvé le seuil des 80 %, après avoir plongé sous les 20 % au plus fort de la crise sanitaire. « Les derniers mois ont confirmé le grand retour des visiteurs étrangers et, en particulier, celui de clients très dépensiers comme les Américains, en partie attirés par un taux de change favorable et si importants pour le marché parisien des commerces » souligne Antoine Salmon, directeur du département commerces locatifs chez Knight Frank France. « D’après les derniers chiffres des réservations aériennes, les arrivées en provenance d’Amérique du Nord devraient même retrouver un niveau équivalent à celui de 2019 ».

Un nombre élevé de nouvelles enseignes étrangères

D’autres indicateurs connaissent également une évolution positive, à l’image des arrivées de nouvelles enseignes étrangères. « Sur les 41 nouveaux entrants recensés depuis le début de 2022 dans l’Hexagone, 28 se sont installés à Paris après 26 en 2021 et seulement 16 en 2020. En dix ans et à l’exception de 2019, leur nombre n’avait jamais été aussi élevé » explique Antoine Salmon. Parmi les arrivées les plus récentes figurent Vinfast, constructeur vietnamien de voitures électriques qui a inauguré son « flagship » de la Madeleine ou la griffe américaine de costumes sur mesure Klein Epstein Parker, ainsi qu’Arket, enseigne du groupe suédois H&M, qui se sont toutes deux installées dans le Marais (4ème). Concentrant un quart des 28 nouveaux entrants de 2022, ce quartier reste privilégié par les enseignes étrangères pour leur première implantation dans la Capitale.

Par ailleurs, l’évolution du nombre de boutiques de luxe témoigne également de l’attractivité du marché parisien. Avec 27 ouvertures recensées à fin novembre, le cru 2022 s’annonce un peu moins bon qu’en 2021 (34 ouvertures). « L’année 2022 se démarquera, néanmoins, par l’importance des surfaces inaugurées et, en particulier, ces réouvertures de « flagships » rénovés et agrandis de marques emblématiques du chic parisien, telles Dior au 30-32, avenue Montaigne en début d’année ; plus récemment, Cartier au 13, rue de la Paix et Chanel au 21, rue du Faubourg Saint-Honoré. En outre, nous avons déjà identifié une trentaine de projets d’ouvertures pour 2023 et 2024, illustrant la vigueur de l’activité locative et la confiance des acteurs du luxe » affirme Antoine Salmon.

Un bon cru pour le marché de l’investissement

L’année 2022 est également un bon cru pour le marché parisien de l’investissement. « Sur les onze premiers mois de 2022, 1,55 milliard d’euros ont été investis dans le segment des pieds d’immeubles parisiens, montant multiplié par deux en un an et supérieur de 12 % à la moyenne des dix dernières années. Il s’agit également de la troisième meilleure année de l’histoire après 2016 et 2019 » précise Antoine Grignon, directeur du département investissement chez Knight Frank France. Deux opérations finalisées cet été comptent, toutefois, pour un peu plus de la moitié des sommes engagées sur le marché parisien des commerces depuis le début de 2022 : l’acquisition par LVMH du portefeuille Dray, qui comprend deux « flagships » avenue Montaigne (Louis Vuitton) et rue de la Paix (Piaget), et la cession par Groupama du 150, avenue des Champs-Élysées.

Parmi les autres opérations significatives de 2022 à Paris, citons l’achat par Selectirente d’un portefeuille de 22 magasins pour 72 millions d’euros ; la vente par Mark à Allianz de l’ancien Pershing Hall dans le 8ème, actif mixte abritant le concept-store Kith ; la cession par Deka de l’ancien Conforama du 10, avenue de la Grande Armée ou encore l’acquisition par BMO REP du « flagship » Louboutin au 400, rue Saint-Honoré.

Knight Frank : en 2022, le marché parisien des commerces se porte bien...