Les transactions au 1er trimestre 2020

Le nombre d’ouvertures d’espaces de coworking a connu une croissance exponentielle en 2019 avec 58 nouvelles adresses totalisant 178 000 m² placés. Au 1^er trimestre 2020, l’activité semble plus calme avec seulement 7 nouvelles transactions pour seulement 14 000 m².

Plus de 80 % des transactions 2020 (en nombre) ont porté sur des surfaces inférieures à 5 000 m². La plus importante signature concerne Morning Coworking dans l’Hôtel de la Marine, avec plus de 6 000 m² de bureaux, loués à 880 euros (HT,HC)/m².

Le quartier central des affaires (QCA) continue d’attirer les coworkers (5 transactions sur 7). Aucune signature n’est recensée, pour le moment, au sein des autres arrondissements de la Capitale, ni en 1^ère couronne. Startway a loué 2 600 m² à Issy-les-Moulineaux (92).

En recherche de flexibilité…

« L’essor du coworking va certainement connaître une accalmie en 2020, en raison du manque de visibilité dans les semaines ou les mois à venir. Les travailleurs indépendants ou entrepreneurs pourraient déserter ces espaces dans un premier temps, en raison de leurs difficultés financières.

Néanmoins, à plus long terme, les entreprises qui auront suspendu leurs projets, renégocier leurs baux, reporter leurs déménagements, ne vont-elles pas rechercher une certaine flexibilité pour ne pas revivre une telle période ?

En outre, nombreuses seront les sociétés qui se rendront compte que le télétravail fonctionne bien. Cela leur permettra de considérer le flex-office, afin de réduire le poste « immobilier » dans leurs budgets. Si les grands groupes ont déjà adopté le flex-office, il reste beaucoup de petites et moyennes entreprises qui étaient encore sceptiques…

Le coworking sera l’une des réponses à leurs besoins, avec un bail flexible, de courte durée, incluant de nombreux services. Dans tous les cas, les grands gagnants seront, sans aucun doute, ceux qui sauront proposer sur le marché des solutions flexibles en tout point ».

Evolis publie son baromètre du coworking au 1er trimestre