En 2021, La Française REM a décidé d’orienter son activité principalement autour de certains services, dont l’asset management (gestion d’actifs pour le compte de tiers, dans le but de les optimiser et de les valoriser). Le portefeuille d’actifs géré par le groupe est constitué, pour 65 %, de bureaux ; pour 10 %, de commerces ; pour 10 %, de résidentiel et résidences gérées ; pour 10 %, de locaux d’activités et pour 5 % de produits de diversification (vignobles, hôtels…). Le taux d’encaissement des loyers pour ces actifs est élevé, notamment ceux des SCPI d’entreprises, pour lesquels 95 % de loyers quittancés ont été recouvrés depuis le début de l’année. En 2021, 300 000 m2 ont été loués ou reloués, avec un taux d’occupation financier atteignant près de 93 % sur l’année. En 2022, Philippe Depoux annonce la création d’une cellule de transformation de l’offre locative, axée sur la « flexibilité d’occupation et le serviciel ».

Pour pallier l’incertitude découlant du contexte sanitaire, la Française REM s’oriente vers une stratégie de diversification visant de nouvelles classes d’actifs ayant particulièrement le vent en poupe, à l’image de la logistique, des résidences services seniors ou encore de l’immobilier de santé. Une diversification passant également par les lieux d’implantation, comme l’Allemagne, le Luxembourg, les Pays-Bas, la Belgique, le Royaume-Uni et l’Irlande. De plus, une attention toute particulière est portée aux critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) et à la durabilité des actifs.

Pôles institutionnel et retail

Le pôle institutionnel de la Française REM enregistre 600 millions d’euros en collecte brute en 2021, en recul par rapport à 2020. Les résidences services seniors représentent à elles seules 500 millions d’euros sous gestion pour compte de tiers, soit 26 résidences. Un « partenariat stratégique » a aussi été signé avec un promoteur spécialisé dans les plateformes logistiques « du dernier kilomètre » et le groupe a fait l’acquisition, pour le compte d’un investisseur coréen, d’un portefeuille de six actifs à travers la France. Plusieurs actifs de bureaux ont aussi été signés, en France et à l’étranger, pour le compte d’investisseurs français et internationaux (volume d’investissement dépassant les 300 millions d’euros). Enfin, l’OPPCI LF Immo Générations, un fonds réservé aux clients professionnels, a été lancé.

Le pôle « retail », à savoir l’offre immobilière à destination des clients particuliers, notamment les SCPI, enregistre, quant à lui, une collecte brute prévisionnelle de 1,9 milliard d’euros en 2021, contre 1,7 milliard en 2020 (+12 %). La Française REM a notamment lancé la SCPI LF Avenir Santé, spécialisée dans l’immobilier médico-social de la ville.

Transactions et perspectives

2,2 milliards d’euros de transactions immobilières auront été finalisés en 2021 : 2 milliards d’acquisitions et 200 millions de cessions. Une majorité (65 %) d’acquisitions porte sur les bureaux, 11 % sur du résidentiel et 9 % sur des locaux d’activités. 62 % des actifs sont situés à Paris et en Ile-de-France, et 18 % des acquisitions ont été réalisées à l’international, principalement en Allemagne et au Royaume-Uni, mais aussi en Irlande, aux Pays-Bas et en Belgique.

Avec des taux d’intérêt toujours bas, La Française REM annonce de bonnes perspectives pour 2022. Les immeubles de « dernière génération » seront privilégiés car plus à même de répondre aux enjeux d’aménagement autour du flex-office, du collaboratif et du respect de critères énergétiques et environnementaux toujours plus exigeants.

La Française Real Estate Managers (REM) : forte croissance en 2021