Allocation de capital dynamique et créatrice de valeur : 1,8 milliard d’euros de rotation en 2025 et 3 milliards d’euros de cessions à 2,9 %, en moyenne, depuis 5 ans.

« 0,8 milliard d’euros de cessions opportunes d’actifs résidentiels matures en 2025 (rendement de 2,1 % pour le résidentiel classique, 3,9 % pour les résidences pour étudiants), illustrant la capacité du groupe à tirer parti de la qualité et de la liquidité du portefeuille pour cristalliser la valeur et capter la plus-value. 0,2 milliard d’euros de cessions supplémentaires sécurisées devraient aboutir au 1er trimestre 2026 et financer les capex de développement 2026.
0,6 milliard d’euros d’investissements créateurs de valeur, portant sur des bureaux localisés dans des zones « prime » ; 67 % sont déjà loués ou en cours de négociation, ce qui va au-delà de nos prévisions initiales.
Avancement du pipeline, avec des livraisons clés en 2025 dans les délais et les budgets à des loyers records (dont « Icône ») et lancement de quatre projets emblématiques à livrer entre le 4ème trimestre 2026 et le 3ème trimestre 2027, qui devraient générer 80/90 millions d’euros de loyers chaque année et offrir des rendements à deux chiffres sur les capex engagés ».

1 720 baux en résidentiel ont été signés, soit le triple de 2024.

Occupation élevée et en hausse, à 94,1 %, notamment sur les bureaux dans le QCA et sur le logement.

Perspectives

« Un portefeuille bien positionné pour le prochain cycle de croissance, alimenté par les quatre projets structurants, l’optimisation opérationnelle continue et la poursuite d’une stricte discipline sur les coûts.
Rehaussement de nos ambitions RSE avec de nouveaux objectifs 2030 : émissions de carbone à moins de 5,5 kg CO₂/m²/an pour le portefeuille en exploitation (compensation des émissions résiduelles) et neutralité carbone à la livraison pour les actifs en développement ; réduction des consommations énergétiques à 130 kWh/m²/an en exploitation et 65 kWh/m²/an pour les développements.
La croissance future des revenus locatifs donne de la visibilité sur la progression du RRN/action à moyen terme. Dans ce contexte, nous prévoyons un dividende de la société en croissance pour les années à venir (2026-2030) »…

Gecina affiche, pour l'année 2025, un "bilan toujours sain et solide"