A l’issue d’une phase préalable de curage et de dépollution qui débutera en avril, les travaux de redéveloppement devraient commencer en octobre 2026, pour une livraison prévue au printemps 2028.

Au-delà de sa localisation particulièrement recherchée, le 32, avenue d’Iéna se distingue également par sa proximité avec les transports. Les stations desservies par les lignes 1, 6 et 9 se trouvent à quelques minutes à pied, offrant des connexions rapides vers les principaux pôles parisiens.

« Cette nouvelle acquisition reflète la conviction forte de Hines selon laquelle, compte tenu de la polarisation croissante du marché des bureaux, la demande des utilisateurs se concentrera sur des immeubles de grande qualité, durables, situés dans des sous-marchés établis et bénéficiant d’une excellente desserte en transports ».

S’appuyant sur le prestige de sa façade haussmannienne, la restructuration a pour ambition d’offrir des espaces de travail de premier plan, complétés par des prestations haut de gamme et environ 400 m2 d’espaces extérieurs, dont un rooftop avec vue panoramique sur la tour Eiffel.

« Cet investissement permet à Hines de s’appuyer sur sa plateforme intégrée verticalement en tant qu’investisseur, promoteur et asset manager. Ce modèle intégré garantit une continuité de pilotage sur l’ensemble du cycle de vie de l’actif, en alignant les décisions de conception et d’exécution avec les objectifs de création de valeur et les exigences opérationnelles ».

Le projet vise l’obtention de certifications telles que BREEAM « Excellent », WiredScore, WELL, ainsi que l’intégration au programme « Net Zero Carbon » de l’Alliance HQE-GBC.

Pour cette transaction, Hines était conseillé par l’étude notariale Lasaygues, le cabinet d’avocats Lacourte Raquin Tatar, De Pardieu Brocas Maffei pour les aspects fiscaux, Mayer Brown pour le conseil en financement, ainsi qu’Artelia et Sevaia pour les volets techniques et environnementaux.

Hines acquiert le 32, avenue d'Iéna