Concernant le tertiaire, le marché de bureaux reste actif et « en cours de normalisation, avec un appétit confirmé pour les actifs attractifs et matures » ; plus de deux millions de mètres carrés sont attendus en 2022 en Ile-de-France. Pour Icade, l’activité locative reste dynamique sur l’ensemble du portefeuille : 110 000 m2 ont été signés ou renouvelés depuis le début de l’année, avec une accélération au 3ème trimestre. Aucun départ significatif n’a été relevé en 2022, les bureaux de la Foncière tertiaire « conservant leur attractivité ». Les « business parks » poursuivent leur bonne dynamique de rotation du portefeuille de bureaux, avec 40 000 m2 signés ou renouvelés depuis début 2022 (soit un montant de revenus annualisés de 6 millions d’euros) et une attractivité des locaux d’activité, avec des loyers qui ont plus que doublé depuis 2018.

Le plan de cession a été finalisé dès fin septembre : 600 millions d’euros, taux moyen inférieur à 4,5 %, et acquisitions opportunistes. De plus, des promesses de cessions s’élevant à 100 millions d’euros seront finalisées en 2023. Enfin, un pipeline de développement est en cours de diversification, avec des opportunités de création de valeur à moyen terme. La diversification du mix produits comprendra des « data centers », des hôtels, du « retail prime », du résidentiel…

Concernant le secteur de la santé, « les opportunités de croissance sont toujours présentes, avec une demande forte portée par les tendances démographiques et un secteur soutenu par les politiques publiques ». De plus, le secteur de la santé présente un « business model » offrant une grande visibilité sur les « cash-flows » futurs : mécanisme d’indexation, maturité des baux et ratios de couverture confortables.

Pour le marché de la promotion, Icade note que « la demande reste soutenue dans un environnement plus contraint, avec une demande structurelle portée par les évolutions démographiques et un marché qui reste structurellement sous-offreur ». Icade Promotion affiche une bonne dynamique commerciale, avec un chiffre d’affaires attendu en croissance solide à fin 2022. A date, la trajectoire de croissance est confirmée à horizon 2025.

Sur la question de l’empreinte carbone, une nouvelle accélération de la stratégie d’Icade a été adoptée début 2022, avec des objectifs renforcés pour l’ensemble des métiers et alignés avec une trajectoire +1,5°C ; une ambition Net-Zéro en 2050. Enfin, un plan d’investissement « ambitieux de 180 millions d’euros a été programmé pour quatre ans »…

Icade affiche des « perspectives ambitieuses » pour 2023 :

une structure financière solide ;
un portefeuille de bureaux qui dispose de réels atouts sur son marché ;
une attractivité des actifs de santé confirmée, avec une ambition d’investissements de trois milliards d’euros à adapter ;
une activité de promotion qui poursuivra sa dynamique de croissance et l’amélioration de sa profitabilité ;
une ambition bas carbone au service de l’attractivité des trois métiers.

Icade : "solidité des performances opérationnelles et bonne capacité d'adaptation"