Conçu par Philippe Chiambaretta, architecte fondateur de PCA-Stream, « Icône » illumine d’ores et déjà le 8ème arrondissement Paris. Situé à cinquante mètres des Champs-Elysées dans le fameux quartier central des affaires (QCA) réputé pour ses « meilleurs niveaux de loyer », (entre 1 000 et 1 200 euros [HT, HC/m2]), l’immeuble de Gecina (depuis 2013) sera livré au cours de ce mois de juin 2025. Le nouveau locataire, acteur de référence international dans le monde de la finance et de la tech, devrait accueillir 300 salariés en janvier prochain.

« Après trois années de restructuration lourde depuis fin 2022 qui ont nécessité près de 210 millions d’euros, c’est sans aucun doute notre petit bijou » déclare non sans fierté Beñat Ortega, directeur général de Gecina. « Icône » symbolise également « le savoir-faire de notre foncière en matière de production de bâtiments modernes. En 2025, les attentes des utilisateurs ont changé : ils sont en quête de lumière, d’espaces extérieurs et d’une circulation fluide dans les bâtiments » ajoute-t-il.

Philippe Chiambaretta : « recréer l’âme dans cet ancien lieu phare »

Au 32-34, rue Marbeuf, l’ancien show-room de Citroën témoin de l’essor automobile des années 1920, construit en 1929 et actif de Gecina depuis 2013, va étonner ses futurs utilisateurs. « Nous avons décidé, en accord avec le maître d’ouvrage Gecina, de réinterpréter un héritage architectural emblématique à l’aune des attentes contemporaines » confie l’architecte Philippe Chiambaretta, spécialisé dans la conception d’ensembles de bureaux comme, par exemple, le « #Cloud.Paris » (rue du 4 Septembre) ou la future tour The Link, nouveau siège de TotalEnergies à La Défense.

L’architecture du bâtiment pouvant accueillir jusqu’à 1 000 utilisateurs s’articule autour d’une entrée marquée par une grille « signature » d’inspiration Art déco et d’ un atrium polyvalent de 14 mètres de haut avec la possibilité de recevoir aussi des concerts ou des spectacles.

Des certifications environnementales très exigeantes

Enfin, « l’immeuble a bénéficié d’une conception bioclimatique, pour reconnecter les usages à la nature et favoriser la biodiversité » rappelle Beñat Ortega. Avec pour unique objectif de garantir une « approche éco-responsable ». Près de 158 tonnes de matériaux ont justement été réemployées durant ce chantier et 268 m2 de toiture bio-solaire surplombent le bâtiment.

La qualité de la restructuration du projet permet à la société foncière de bureaux de viser les plus hauts niveaux de certifications environnementales et les labels suivants : HQE « Exceptionnel », LEED « Gold », WELL « Gold », WiredScore « Silver », BBCA Rénovation et BiodiverCity.

LE QCA, un ancrage stratégique

Au sein du quartier central des affaires (QCA), à deux pas des Champs-Elysées, « Icône » s’inscrit, pour le propriétaire, gestionnaire et développeur parisien, dans un patrimoine valorisé à 17,4 milliards d’euros au 31 décembre dernier et situé dans l’un des secteurs les plus dynamiques et convoités de la Capitale malgré tous les soubresauts que traversent le marché du bureau. « Ce contexte mêle centralité économique, vitalité culturelle et densité historique, un écosystème idéal pour accueillir les entreprises comme Google à la recherche d’un lieu de travail à la fois accessible et inspirant » souligne le directeur général de Gecina, qui dispose d’un portefeuille de près de 1,2 million de m2 en région parisienne. « Ici, dans le 8ème arrondissement de Paris, on est en attrition de mètres carrés de bureaux car il y a globalement plus de demande avec une importance plus grande accordée aux transports en commun et moins d’offres » ajoute-t-il.

Selon une étude de l’Atelier Parisien d’Urbanisme (APUR) dévoilée en mars 2024, « la rareté structurelle de l’offre s’est accentuée dans les zones les plus centrales, Paris QCA notamment ». La Capitale est largement déficitaire en termes de nouvelles offres de bureaux (Paris Centre et les 7ème et 8ème arrondissements, avec moins de 97 000 m2 chacun). En revanche, le 17ème (+289 000 m2), 13ème (+275 000 m2), mais aussi le 15ème (+107 000 m2) sont excédentaires selon l’étude.

Sébastien Chabas

"Icône" illumine le "Triangle d’Or" parisien