L’investissement en immobilier de commerce « a connu une hausse significative au cours du 1er semestre 2022 (+23 % de glissement annuel) pour atteindre un volume total de 19,7 milliards d’euros. Au cours des douze derniers mois, le volume d’investissement dans les locaux commerciaux en Europe a atteint 43,2 milliards d’euros, en progression de 19 % ».

En France, « après un premier trimestre record, la dynamique de l’investissement en commerce s’est poursuivie avec 2,5 milliards d’euros investis au cours du premier semestre, soit le meilleur résultat depuis cinq ans. Plus de 100 transactions ont été clôturées, contre moins de 70 au cours du premier semestre 2021, parmi lesquelles six ont dépassé 100 millions d’euros ».

Il est à noter que le commerce de périphérie continue de bénéficier d’une forte dynamique. Ainsi, « sur les six principaux marchés européens, le volume d’investissement dans cette classe d’actifs a atteint un niveau record représentant 15,2 milliards d’euros au cours des douze derniers mois (+24 % en glissement annuel) ». Ce qui s’explique par leur accessibilité, ainsi que leur positionnement attractif. De plus, les commerces de périphérie peuvent également opérer en tant que plateformes hybrides de livraison de « dernier kilomètre ».

L’avenue Montaigne s’aligne sur les Champs-Elysées

Les enseignes ont également annoncé une hausse de leur chiffre d’affaires et les volumes de ventes au détail sont comparables aux niveaux pré-pandémie. Les marques de luxe en particulier ont enregistré de très bons résultats au cours de la première moitié de l’année. La reprise du tourisme n’est pas étrangère à ce phénomène, l’Europe ayant accueilli, entre janvier et mai 2021, quatre fois plus de touristes internationaux (+350 %) qu’au cours des cinq premiers mois de l’année 2021, selon l’Organisation mondiale du tourisme des Nations-Unies. Les niveaux de 2019 n’ont, en revanche, toujours pas été atteints.

Les loyers ont enregistré de « légers ajustements à la baisse durant le premier semestre », essentiellement dans le secteur « mass-market » ; c’est notamment le cas de l’avenue des Champs-Elysées. « Les valeurs locatives « prime » ont, en revanche, augmenté sur l’avenue Montaigne, s’alignant désormais sur celles en vigueur sur les Champs-Elysées, à savoir 1 250 euros/m2/mois »…

Immobilier de commerce en Europe : la reprise se confirme