« Le sentiment général reste positif : plus d’un tiers (38 %) des utilisateurs déclarent une amélioration de leurs conditions d’activité au cours de l’année écoulée et seuls 8 % anticipent une détérioration. Parallèlement, 47 % prévoient d’accroître leur parc d’entrepôts au cours des une à trois prochaines années, mais 54 % s’attendent également à quitter au moins un bâtiment, ce qui traduit une évolution vers l’optimisation des portefeuilles plutôt que vers une expansion pure.
S’appuyant sur les réponses de plus de 600 acteurs du secteur, l’étude constate que, si les délais de décision se sont allongés, la demande sous-jacente reste intacte. Les utilisateurs deviennent, en revanche, plus exigeants : ils mettent à profit les échéances de bail pour moderniser leurs portefeuilles, consolider leurs réseaux et s’installer dans des sites plus performants.
Les conclusions mettent en évidence une « fuite vers la qualité » (« flight to quality ») qui se poursuit, près de la moitié des utilisateurs ciblant des surfaces neuves ou en comptes propres (« build-to-suit »), tandis que 19 % envisagent des surfaces existantes. Des critères tels que la disponibilité de la puissance électrique, les spécifications du bâtiment, l’accès à la main-d’œuvre et l’adaptabilité jouent un rôle de plus en plus déterminant dans la définition de ce qu’est une surface logistique « prime ». La puissance électrique, en particulier, s’impose comme un facteur décisif : 89 % des utilisateurs s’attendent à une hausse de leurs besoins et plus d’un quart déclarent déjà une capacité insuffisante dans leurs bâtiments actuels ».

Concernant les marchés ciblés, « les priorités diffèrent nettement entre investisseurs et utilisateurs. Le Royaume-Uni, l’Espagne et l’Allemagne arrivent en tête des marchés privilégiés par les investisseurs, tandis que la France, l’Allemagne, l’Italie, les Pays-Bas et l’Espagne figurent parmi les marchés les plus recherchés par les utilisateurs ».

L’étude met également en évidence « un écart croissant entre les besoins des utilisateurs et les projets actuellement en développement. Alors que la demande se concentre sur des bâtiments très bien équipés, souvent de grande taille, les promoteurs se tournent de plus en plus vers des programmes de taille plus réduite, notamment des bâtiments mid-box, en raison des contraintes liées à l’urbanisme, à l’accès à l’électricité et à l’augmentation des coûts de construction ».

L’intégralité de l’étude, c’est ici !

"Immobilier logistique en Europe : des utilisateurs plus sélectifs" selon BGRE et Savills