Au cours du 1er semestre 2026, Immobilière Dassault a poursuivi la valorisation de son patrimoine à travers ses projets de restructuration, de rénovation et d’amélioration environnementale pour un montant total des travaux réalisés de 1,7 milliard d’euros. La société a également mené une gestion locative active :
• la commercialisation des surfaces de l’immeuble du 16, rue de la Paix (2ème) s’est poursuivie avec la signature d’un nouveau bail ;
• deux nouveaux baux ont été signés sur des boutiques vacantes du Passage Jouffroy (9ème), dont les commerces sont désormais loués en totalité, hors vacance volontaire de l’ancienne boutique Casino maintenue dans le cadre des travaux de l’hôtel Ronceray ;
• le permis de construire de l’hôtel Ronceray a été délivré le 30 juin dernier et dument affiché.

Au mois de juin 2026, Immobilière Dassault a distribué à ses actionnaires un dividende de 2,07 euros par action en numéraire, représentant un total de 15,6 millions d’euros.

Au 1er semestre 2026, les revenus locatifs atteignent 18,2 millions d’euros, soit une hausse de 8,9 % par rapport au 1er semestre 2025. Cette progression résulte principalement de l’acquisition, fin juillet 2025, de l’immeuble au 88, rue de Rivoli (4ème). A périmètre constant, les revenus locatifs ressortent à 15,7 millions d’euros, contre 16,7 millions d’euros au 1er semestre 2025 qui intégrait notamment le dénouement positif d’une situation locative pour près de 0,9 million d’euros.

Le résultat opérationnel courant progresse de 16,4 % à 15,9 millions d’euros. Néanmoins, après prise en compte de l’ajustement négatif des valeurs des immeubles de placement de 4,5 millions d’euros, le résultat opérationnel du 1er semestre 2026 ressort à 11,4 millions d’euros, contre 23,3 millions d’euros au 1er semestre 2025, ce dernier ayant bénéficié d’un ajustement positif des valeurs des immeubles à hauteur de 9,7 millions d’euros.

Après prise en compte du coût de l’endettement net, de l’ajustement des valeurs des instruments financiers de taux d’intérêt et des impôts courant (2,4 millions d’euros) et différé (124,2 millions d’euros) liés à l’évolution du régime Siic, le résultat net part du groupe du 1er semestre 2026 ressort à -118,8 millions d’euros.

Le cash-flow courant hors variation du BFR s’établit à 8,8 millions d’euros au 1er semestre 2026, en diminution de 15,7 %, sous l’effet notamment d’une charge d’impôt sur les bénéfices de 2,4 millions d’euros. Retraité de cet impôt, il atteint 11,2 millions d’euros, en progression de 7,6 % par rapport au 1er semestre 2025.

Le patrimoine d’Immobilière Dassault est composé de 15 actifs, situés dans les quartiers « prime » parisiens. Sa valeur hors droits est évaluée à 986,2 millions d’euros, quasi stable (-0,4 %) par rapport à 990,4 millions d’euros au 31 décembre 2025, témoignant une nouvelle fois de la qualité intrinsèque des actifs du portefeuille.

Le taux d’occupation du patrimoine s’établit à 94,2 % au 30 juin 2026, contre 93,2 % au 31 décembre 2025, progression portée essentiellement par les deux nouveaux baux sur les boutiques vacantes du Passage Jouffroy (9ème). La vacance résiduelle provient principalement de l’immeuble situé au 16, rue de la Paix (2ème), dont la commercialisation se poursuit.

Structure financière solide

Au 30 juin 2026, les capitaux propres d’Immobilière Dassault reflètent l’actif net réévalué dans la mesure où tous les immeubles de placement sont inscrits en « valeur de marché » au bilan et s’élèvent, en part groupe, à 501,6 millions d’euros, contre 636,1 millions d’euros au 31 décembre 2025. La dette financière nette ressort à 342,7 millions d’euros au 30 juin 2026, contre 337,1 millions d’euros au 31 décembre 2025. Au global, la couverture à taux fixe représente 86 % de la dette utilisée.

Perspectives

Immobilière Dassault « poursuivra sa politique de valorisation du patrimoine et d’optimisation de son rendement à moyen et long terme, notamment à travers les travaux de rénovation et d’amélioration environnementale augmentant son attractivité et favorisant la commercialisation des surfaces disponibles. Dans un environnement économique et géopolitique incertain, la société maintiendra une gestion financière prudente et une discipline d’investissement rigoureuse »…

Immobilière Dassault affiche "une structure financière solide"