Le chiffre d’affaires consolidé est en croissance de 11 % sur 12 mois, à 51,9 millions d’euros, contre 46,7 millions d’euros en 2020. Cette hausse est à la fois portée par l’entrée en exploitation de onze nouveaux immeubles entre 2020 et 2021, et par la bonne commercialisation du patrimoine à périmètre constant.

L’activité locative a retrouvé en 2021 son niveau d’avant crise sanitaire, avec plus de 61 000 m2 signés (+13 % par rapport à 2020 et +2 % par rapport à 2019).

Le taux de vacance EPRA du patrimoine s’établit à 9 % fin 2021, contre 8,2 % fin 2020.

L’absence de garantie locative sur les Vefa Lille « Tripolis » et Bordeaux « Hyperion », récemment livrées, explique cette légère hausse. Hors impact de ces immeubles, le taux de vacance aurait reculé à 6,6 % cette année.

La valeur totale du patrimoine à fin 2021 s’élève à 1 090 millions d’euros, droits inclus (contre 920 millions d’euros fin 2020), permettant à la société d’atteindre pleinement son objectif de taille de son patrimoine d’un milliard d’euros à fin 2021.

Au cours de l’exercice 2021, Inea a souscrit deux nouveaux emprunts, dont un « green loan » de 100 millions d’euros « inédit pour le secteur, car aligné avec la taxonomie européenne et les seuils 2030 du dispositif éco-énergie tertiaire ». La part de dette « green » à impact est passé de 50 à 60 % sur l’année.

La dette totale contractée par Inea s’élève à 537 millions d’euros au 31 décembre 2021 et sa maturité est de 4,7 ans.

La part tirée de cette dette s’élève à 429 millions d’euros au 31 décembre 2021. Son coût moyen est de 2,01 %, en légère baisse sur 12 mois (2,07 % au 31 décembre 2020). Elle reste largement couverte contre le risque de fluctuation des taux (à 77 %, contre 79 % au 31 décembre 2020).

La maîtrise des frais de fonctionnement et des charges financières nettes permet au résultat net récurrent d’Inea de s’afficher en hausse de 9 %, à 23,2 millions d’euros.

Sa croissance est, toutefois, ralentie par l’impossibilité d’exploiter en 2021 deux immeubles en rénovation à Montpellier et Metz.

Inea : résultat net consolidé en hausse de... 40 % en 2021