« La mise en place de ces nouveaux crédits impliquant huit prêteurs démontre la confiance des partenaires bancaires d’INEA dans la qualité du patrimoine constitué et dans la capacité du management à atteindre ses objectifs opérationnels communiqués en début d’année, malgré un contexte macro-économique toujours difficile ».

Les fonds levés ont été affectés au remboursement par anticipation des échéances 2026 et 2027 de la foncière, principalement :

un crédit de 38 millions d’euros levé en 2019 auprès de la Banque Européenne du Crédit Mutuel et arrivant à échéance en octobre 2026 ;
un SLL de 105 millions d’euros levé en 2020 auprès d’un pool bancaire arrangé par le LCL et arrivant à échéance en juillet 2027.

L’encours de dette d’INEA est donc inchangé depuis la clôture du 30 juin 2026 (602 millions d’euros), mais la maturité moyenne est nettement améliorée, passant à quatre ans (contre 2,6 ans au 30 juin 2026).

« Au regard de la tension actuelle sur les taux, ces nouvelles lignes bancaires ont été conclues à des niveaux de spreads compétitifs, équivalents à ceux des dettes remplacées (mises en place en 2019 et 2020 dans un tout autre contexte macro-économique) ».

Par ailleurs, la souscription d’une partie de cette nouvelle dette à taux fixe permet d’améliorer le niveau de dette sécurisée à 67 % (contre 60 % au 30 juin 2026).

Les deux SLL signés sont assortis d’engagements ESG « en ligne avec les objectifs ambitieux de la nouvelle feuille de route RSE 2026-2030 d’INEA. Ils portent sur le rythme de déploiement des centrales photovoltaïques sur le patrimoine et la mise en œuvre d’un plan d’actions en matière de protection de la biodiversité ».
INEA confirme ainsi à travers ces nouveaux crédits « son engagement pionnier et constant en faveur d’un immobilier durable et performant. 85 % de sa dette est « green », c’est-à-dire assortie d’engagements ESG permettant des gains sur marge en cas d’atteinte des objectifs déterminés ».

INEA refinance ses échéances de dettes 2026-2027 pour 158 millions d'euros